vl_abris_ru

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Закон об изменениях налоговой системы. Главным нововведением стала пятиступенчатая прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц с максимальной ставкой 22%.

Таким образом, с начала 2025 года для физических лиц с годовым доходом до 2,4 млн руб. включительно (в среднем не больше 200 тыс. руб. в месяц) будет действовать ставка 13%.

Ставка 15% — для части годового дохода выше 2,4 млн руб. и до 5 млн руб. включительно (в среднем выше 200 тыс. руб. и до 416,7 тыс. руб. включительно в месяц).

Ставка 18% — для части годового дохода выше 5 млн руб. и до 20 млн руб. включительно (в среднем выше 416,7 тыс. руб. и до 1,670 тыс. руб. включительно в месяц).

Ставка 20% — для части годового дохода выше 20 млн руб. и до 50 млн руб. включительно (в среднем выше 1,670 тыс. руб. и до 4,170 тыс. руб. включительно в месяц).

Ставка 22% — для части дохода выше 50 млн руб. в год, или выше 4,170 тыс. руб. в месяц.

Важно отметить, повышенная ставка будет применяться не ко всему доходу, а только к сумме превышения над пороговыми уровнями. Например, если гражданин зарабатывает 6 млн руб. в год, или в среднем 500 тыс. руб. в месяц, для него будут действовать три ставки налога на протяжении года:

С января по апрель, когда его годовой доход достигнет 2,400 тыс. руб., — 13%.

С мая по октябрь, когда доход достигнет 5 млн руб., — 15%.

С ноября по декабрь, когда доход будет в диапазоне выше 5 млн руб. и до 20 млн руб., — 18%.

Ставка налога для самозанятых останется прежней — 4% с доходов граждан без статуса ИП или 6% с доходов от ИП и компаний при годовом лимите 2,400 тыс. руб.

До начала следующего года в России будет действовать двухступенчатая шкала НДФЛ — 13% с годового дохода до 5 млн руб. и 15% с превышения.

ФНС России

Важное уточнение для продавцов недвижимости: Если хотите продать недвижимость то лучше это сделать в этом году, в декабре и тогда вы заплатите налог на прибыль 13-15%, а если сделка будет в следующем году, а это крупные суммы и недвижимость в собственности менее 5 лет то вы заплатите 18-22% с продажи – налог на доход физ лиц.

Стоимость недвижимости медленно растет

На рынке вторичного жилья сохраняется сдержанный рост цен. За месяц квартиры на крупнейших региональных рынках подорожали на 0,4%. Это продиктовано восстановлением покупательской активности. Потребители адаптируются к новым условиям и вкладывают сбережения в недвижимость. Под давлением растущего срока экспозиции собственники все же могут перейти к снижению цен, но динамика окажется мягкой.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) России в ноябре составила 147,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,4% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В октябре динамика была менее выраженная: средний показатель за 30 дней вырос всего на 0,2%.

В «Авито Недвижимости» отмечают, что стоимость вторичного жилья в городах-миллионниках за месяц существенно не изменилась. Квартира, по данным аналитиков, сейчас стоит в среднем 7,5 млн руб.

В «Этажах» зафиксировали снижение средней цены предложения в России в целом на 0,2% за месяц, до 123 тыс. руб. за 1 кв. м.

Самый выраженный рост цен за месяц в «ЦИАН.Аналитике» заметили в Уфе. Вторичное предложение подорожало на 1,5%, до 125 тыс. руб. за 1 кв. м. В Казани и Перми прирост составил 1,4%, до 187,9 тыс. руб. и 108,9 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В «Этажах» отметили увеличение среднего показателя в Волгограде на 1,3% за месяц, до 91,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Хотя в Омске, по данным аналитиков, значение снизилось на 0,5%, до 108,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге стоимость вторички выросла на 0,5% за месяц, до 222,6 тыс. руб. за 1 кв. м, добавляют в «ЦИАН.Аналитике».

В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 338,8 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель не изменился.

Но сигналов для снижения цен не прослеживается — это во многом обусловлено инфляцией и неготовностью продавцов пересматривать стоимость лотов, констатирует директор вторичного направления «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. Он отмечает, что средний размер скидки также остается небольшим — 3–6%. Эксперт отмечает активизацию спроса за счет адаптации к новой конъюнктуре и переориентации части покупателей новостроек на готовое жилье.

Тенденция характерна для рынка вторичной недвижимости в целом. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов говорит, что количество просмотров объявлений за месяц выросло на 7%. Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов отмечает, что 69–73% сделок на вторичном рынке в зависимости от региона сейчас проходят за наличный расчет. Нередко их заключают покупатели, переводящие сбережения в недвижимость, чтобы избежать инфляции, говорит он.

Из-за сохранения спроса и отказа части собственников от реализации лотов предложение не накапливается. Количество лотов в экспозиции за месяц сократилось на 6%, замечает господин Попов.

Изменение структуры предложения, по его мнению, влияет на средние цены. Эксперт не исключает, что при сохранении всех лотов удалось бы зафиксировать снижение средних цен. В «Авито Недвижимости» заметили сокращение объема предложения на 3% за месяц. «Некоторые собственники выбирают сдавать жилье в долгосрочную аренду вместо его продажи»,— говорит управляющий директор вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.

Но продавцы все же чаще прибегают к скидкам как инструменту стимулирования продаж, замечает Алексей Попов. Ильдар Хусаинов говорит, что за последние полгода средние сроки продажи жилья на рынке выросли в полтора раза. «Все стараются найти варианты с максимальными скидками»,— говорит он.

Сергей Шлома считает, что ситуация на вторичном рынке будет оставаться стабильной: существенных колебаний спроса и цен эксперт не ждет. Алексей Попов не исключает, что под давлением фундаментальных факторов — роста срока экспозиции и сокращения доступности жилья — стоимость вторички все же начнет медленно снижаться. Господин Хусаинов тоже рассчитывает на сокращение средних цен, хотя и предполагает, что динамика будет очень сдержанной. В то же время на рынке может формироваться отложенный спрос, говорит господин Ерёмкин.

Александра Мерцалова

Коммерсантъ

Общая площадь предлагаемых на рынке квартир в элитных новостройках Москвы по итогам 2024 года вырастет на треть год к году, до 390 тыс. кв. м. Этот сегмент по-прежнему остается привлекательным для инвесторов, так как в отличие от массового жилья слабо зависит от доступности ипотеки. Однако и он подвержен риску: из-за высокой ключевой ставки сокращается кредитование застройщиков, что, в свою очередь, может привести в будущем к снижению объемов вывода на рынок новых дорогих объектов.

Об увеличении в Москве объема экспозиции на первичном рынке элитной жилой недвижимости по итогам 2024 года на 30% год к году, до 390 тыс. кв. м, “Ъ” сообщили в консалтинговой компании NF Group. При этом количество лотов за весь текущий год вырастет на 32% год к году, до 2,9 тыс.

Такая динамика объясняется тем, что в последние два года на рынке появляется все больше премиальных кварталов, а не небольших клубных домов, констатирует владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. В таких комплексах, по словам партнера NF Group Андрея Соловьева, представлены разные типы и планировки жилья, что увеличивает количество лотов. Тем временем покупатели стали чаще обращать внимание на компактные помещения, говорит эксперт.

В ряде проектов, которые давно присутствуют на рынке, застройщики закладывали квартиры площадью 60−70 кв. м, отмечает гендиректор агентства «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин. Такое жилье медленнее продается из-за более высокой цены за квадратный метр, поясняет эксперт.

Объем элитного предложения в этом году увеличился из-за вывода на рынок проектов, строительство которых началось два-три года назад, когда застройщики активно приобретали земельные участки, поясняет Дмитрий Халин.

Тем не менее, отмечает Виктор Садыгов, девелоперы не могут быстро реализовать такой объем.

По предварительным итогам 2024 года, объем сделок в сегменте может вырасти до 1,8 тыс. лотов, увеличившись более чем на треть год к году, подсчитали в NF Group. Инвестиционная привлекательность элитных новостроек сохраняется за счет выгодных условий для покупателей, например заметных скидок и рассрочек при покупке высокобюджетного жилья на начальных этапах реализации такой недвижимости, поясняет Андрей Соловьев. Некоторые частные инвесторы, по его словам, целенаправленно покупают такие активы, считая их стабильными.

Ситуация в этом сегменте даже сейчас, когда рыночные ставки по ипотеке оказались заградительными (их средний уровень превышает 25% годовых), не выглядит такой нестабильной, как в сегменте массового жилья, где более половины сделок совершается за счет кредитных средств.

Покупатели дорогой недвижимости редко используют ипотеку.

Кроме того, после введенных в 2022 году западных санкций российским покупателям стало сложно приобретать недвижимость за границей, отмечает директор по развитию бизнеса и департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. По ее словам, теперь граждане переориентировались на элитные лоты в России, увеличивая спрос на высокобюджетную недвижимость.

Из-за нехватки нового и качественного предложения в элитном сегменте количество таких проектов будет расти, считает коммерческий директор BMS Development Group Максим Лучников. Но с ним не соглашается Андрей Соловьев: по его мнению, из-за высокой ключевой ставки ЦБ объем кредитования девелоперов, работающих в дорогом сегменте, уже сокращается. Этот фактор, а также удорожание строительства в обозримой перспективе приведут к сокращению предложения на первичном рынке, прогнозирует эксперт. В такой ситуации, предполагает он, застройщики будут заинтересованы попридержать земельный банк до тех времен, когда сократятся издержки при реализации новых проектов.

София Мешкова

Коммерсантъ

Владельцы предпочитают сдавать квартиры на короткий срок

Растущий спрос и ожидания более высокой доходности стимулируют собственников жилья переориентироваться с долгосрочной аренды на краткосрочную. Объем предложения квартир для посуточной сдачи в российских городах-миллионниках за год вырос более чем на треть. Но речь о бизнесе, предполагающем более высокую вовлеченность и риски, предупреждают на рынке. Переориентироваться на размещение в квартирах также могут далеко не все туристы.

Объем предложения квартир в краткосрочную аренду в городах-миллионниках России в августе достиг 100,7 тыс. лотов, увеличившись за год на 36,2%, за два года — на 80,4%, следует из данных «ЦИАН.Аналитики». Гендиректор «Суточно.ру» Юрий Кузнецов считает, что в России в целом в краткосрочную аренду сдается около 300 тыс. объектов, на 25% больше, чем годом ранее. Основной прирост экспозиции, по его словам, происходит за счет крупных городов — Москвы, Санкт-Петербурга, Калининграда, Казани, Нижнего Новгорода.

Рынок краткосрочной аренды растет на фоне сокращения предложения долгосрочной. Согласно «ЦИАН.Аналитике», во втором случае объем экспозиции в городах-миллионниках достигает 23,5 тыс. квартир. Год к году объем сократился на 2,3%, за два года — почти вдвое. По мнению экспертов «ЦИАН.Аналитики», во многом тренд связан со стратегией покупателей-инвесторов, начавших отдавать предпочтение именно краткосрочной аренде. В компании обращают внимание на то, что 35% объектов посуточной аренды расположены в домах, сданных после 2015 года. С 2021 года этот показатель вырос на 14 процентных пунктов (п. п.).

Краткосрочная аренда приносит собственникам на 30–50% больше дохода, чем долгосрочная, считает Юрий Кузнецов.

Тенденция наиболее ярко проявляется в небольших городах. Эксперт посчитал, что, сдавая двухкомнатную квартиру в Зеленоградске (Калининградская область) или Сортавале (Карелия), при заполняемости 20 дней в месяц можно получить около 120 тыс. руб. В Москве и Санкт-Петербурге выручка от сдачи в краткосрочную аренду, по словам господина Кузнецова, составляет от 100 тыс. руб. в месяц. Стоимость долгосрочной аренды в этих городах ниже.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов считает, что средняя доходность долгосрочной аренды в России составляет 6% годовых от вложенных средств, краткосрочной — 8–9%. «Но во втором случае речь о большом разбросе, от 5% до 15%, и нужно понимать, что речь идет о бизнесе, требующем большей вовлеченности»,— рассуждает он. Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич поясняет, что речь идет о необходимости управлять бронированиями, клинингом и фактически ежедневно контролировать жилье. Краткосрочная аренда предполагает и больший износ, говорит он.

Юрий Кузнецов связывает рост рынка краткосрочной аренды с высоким туристическим спросом.

Такой формат размещения в условиях ограниченного фонда и роста цен на гостиничном рынке востребован у путешественников. Количество бронирований размещения в апартаментах в январе—августе увеличилось на 31% год к году, говорят в «Островке». Их доля в общей структуре спроса на размещение, по данным сервиса, выросла на 4 п. п., до 33%. Средняя стоимость прибавила 13%, до 4,8 тыс. руб. за ночь.

В «Твил.ру» считают, что путешественники стали более благосклонно воспринимать краткосрочную аренду с ростом уровня сервиса в сегменте. «Сейчас почти повсеместно распространено бесконтактное заселение, электронные замки и прочее»,— говорит представитель компании Оксана Шустикова. Эксперт связывает динамику с развитием профессиональных управляющих компаний. Но Станислав Ивашкевич замечает, что переориентироваться с отелей на краткосрочную аренду готова все же ограниченная доля туристов — это семьи или большие компании, приезжающие на несколько дней. В остальных случаях путешественники, по его словам, скорее выберут отель.

Александра Мерцалова, Коммерсантъ

Агентство премиальной недвижимости «Абрис» стало спонсором благотворительного мероприятия «Большой фестиваль пара», который состоялся в арт-парке «Штыковские пруды» 30 июня 2024г.

Большой фестиваль пара – это мероприятие по возрождению традиций банной культуры и отдыха, популяризации здорового образа жизни и вкладу в будущее детей с особенностями развития. Благодарим команду «Сила волны» за организацию фестиваля!

Во Владивостоке стремительно дорожает арендное жилье. Сегодня снять двух-трехкомнатную квартиру по карману лишь избранным. Однокомнатную или «студию» могут позволить себе тоже не все, а про элитную недвижимость и говорить не приходится. С чем связан рост цен? Это временно, или квадраты станут золотыми надолго? Свое мнение по этому поводу РБК Приморье озвучила генеральный директор агентства премиальной недвижимости «Абрис» Елена Трубецкая.

Эксперт подтвердила, что сегодня специалисты по недвижимости действительно отмечают удорожание арендных квартир на 10-30% в зависимости от сегмента. Так, однокомнатные в центре Владивостока буквально «взлетели» в цене: рост за последние годы составил 25-30%. А вот жилье большой площади, 150-200 кв. м, подорожало не так сильно: в среднем на 10%.

Значение имеет и сезонность. С приходом тепла кверху поднимаются не только столбики термометров, но и цены на квартиры.

«Если мы будем говорить о долгосрочной аренде, то, безусловно, в летний период цены всегда идут вверх, потому что предложения сокращаются. У нас собственники этих объектов в летний период сдают их посуточно, если это центральная локация. Таким образом, существенно сокращаются предложения для клиентов, которые хотят арендовать на длительный срок», – объяснила Елена Трубецкая.

По ее словам, сегодня собственники жилья часто отдают предпочтение посуточной сдаче квартир, несмотря на риски и усилия, которые приходится прилагать, чтобы содержать жилье в хорошем состоянии.

«Вы можете сдавать, например, однокомнатную квартиру за 40 тыс. руб. в центре города круглогодично. Но если вы выберете для себя маршрут посуточной аренды, вы увеличьте конверсию, и у вас до 100 тыс. руб. в месяц будет доходить ваша аренда с этого объекта, ваша прибыль. Это просто финансово очень выгодно. Да, есть определенные задачи: заселение, ремонт, оснащение этих объектов. Можно заниматься этим самостоятельно, а можно обратиться в компанию, которая профессионально выполняет эту работу», – отметила эксперт.

По ее прогнозу, рассчитывать на снижение цен не стоит до сентября включительно. А вот осенью и к весне стоимость аренды жилья может немного снизиться.

«Есть периоды, в которые более выгодно можно арендовать. Исходя из нашей аналитики, это ориентировочно февраль-март и октябрь-ноябрь», – уточнила Елена Трубецкая.

Эксперт также рассказала, на что обращают внимание люди при выборе арендного жилья. В первую очередь человек ориентируется на свой ритм жизни. «В большинстве случаев мы привязываемся либо к школе наших детей, либо к нашей работе. И это, собственно говоря, и обуславливает ту локацию, в которой мы будем выбирать объект для себя. Определившись с районом, человек в дальнейшем смотрит именно жилое пространство, планировку, отделку и так далее и принимает для себя решение, подходит или нет. И третьим этапом они, безусловно, проверяют документы. Важно, чтобы сделка была совершена в рамках российского законодательства, чтобы подписал договор собственник либо представитель по доверенности. А мы, со своей стороны, полностью сопровождаем этот процесс», – сказала Елена Трубецкая.

Полыхающие леса, перегретые цены и горящие туры — РБК (rbc.ru)

С 03.06.2024г. меняются условия по площади объекта по Дальневосточной ипотеке, для кредитов свыше 6 000 000 рублей. Теперь для получения кредита до 9 000 000 рублей необходимо выполнить следующие условия по площади:

▫ Готовое жилье — от 60 кв.м. по выписке ЕГРН
▫ ИЖС — от 60 кв.м
▫ Строящееся жилье — от 64 кв.м (общая приведенная площадь с учетом холодных помещений)

Для кредитных договоров, подписанных ДО 01.06 включительно, остается требование к площади объекта от 60 кв.м. по всем типам объектов.

8 апреля коллектив агентства премиальной недвижимости «Абрис» отметил день рождения компании в теплой и по домашнему дружеской обстановке итальянского ресторана Vento. Osteria & Crudo.

26 марта руководство агентства премиальной недвижимости «Абрис» приняло участие в ежегодной конференции «Леди у штурвала».

Это уникальное событие, которое объединяет сильных и успешных женщин. Конференция ориентирована на тематику саморазвития, карьерного роста и достижения успехов в бизнесе.

Абрис стал частью бизнес-комьюнити успешных, стремящихся к развитию людей и получил возможность обмена опытом и контактами. 

Конференция проходила в центре Владивостока в отеле представительского класса LOTTE Отель Владивосток. Хотелось бы отметить — великолепный сервис отеля, заботу компетентного персонала и высочайшее качество кухни во время мероприятия.

На конференции выступили:

Хедлайнеры:

Алексей Ситников (г. Москва) с темой: «Бессознательное как союзник в достижении цели и реализации мечты»

• Профессор
• Доктор психологических наук
• Доктор экономических наук
• Доктор философских наук
• Доктор делового администрирования (DBA)
• Сертифицированный тренер НЛП

Айнур Зиннатуллин (г. Москва) с темой: «Нетократия. Как выстраивать долгосрочные отношения с клиентами и партнерами»

• Спикер «Деловая среда» Сбербанка
• Спикер проекта для школьников «Большая перемена»
• Тренер TEDx
• Автор многочисленных статей и 5 книг, в том числе бестселлера «Искусство очаровывать незнакомцев»
• Приглашённый эксперт онлайн-платформ: «Мегафон», «Академия HR-tv», Selective Academy, «Наставник»

А также местные спикеры:

Мария Саух

• Предприниматель и основатель сети магазинов «Первый»

Юлия Хобта

• Руководитель фитнес клуба World Class
• Генеральный директор Геометрии Фитнеса
• Эксперт в фитнес отрасли (20 лет)

Мария Иноземцева

• Креативный директор ZUMAVL
• Основатель агентства «START UP MARKETING»
• Основатель всероссийских фестивалей «НА ГРЕБНЕ!», «ДЕРЖИ КРАБА!»
• Коуч

Мартовские показатели вывели первый квартал из полного провала

Первый квартал 2024 года в части ипотечных выдач оказался лучше ожиданий участников рынка и экспертов. Ситуацию выправил март: его результаты значительно превзошли показатели января и февраля. В апреле эксперты ожидают продолжения позитивного тренда.

Выдачи ипотеки в России в первом квартале 2024 года оказались лишь на 13% меньше, чем за первые три месяца 2023 года, сообщила пресс-служба ВТБ. «В марте выдачи ипотеки в России достигли 500 млрд руб., что в полтора раза выше результата февраля,— отмечается в материалах банка.— Всего по итогам первого квартала заемщики получили на покупку недвижимости порядка 1,1 трлн руб., что почти на 13% меньше, чем за первые три месяца 2023 года».

Похожие данные приводят и в институте развития «Дом.рф»: «По нашим предварительным оценкам, в марте банки предоставили примерно 120 тыс. кредитов (минус 25% г/г) на 450 млрд руб. (минус 20% г/г). Для сравнения: в феврале было выдано 95,5 тыс. кредитов на 333 млрд руб. Всего за первый квартал 2024 года выдано около 290 тыс. кредитов (минус 17% г/г) на 1–1,1 трлн руб. (минус 17% г/г). Весь спад выдачи — за счет рыночных программ, ставки по которым остаются высокими, порядка 17%, в то время как год назад они находились в районе 11%». Такая разница — результат повышения ключевой ставки Банка России, заключили в «Дом.рф»: «Мы отчетливо видим эти перемены в структуре спроса. Если в первом квартале 2023 года большую долю рынка (62%) занимала рыночная ипотека, то в аналогичном периоде текущего года, даже несмотря на ужесточение регулирования, доля рыночной ипотеки снизилась до 45–50%».

290 тысяч

ипотечных кредитов совокупно было выдано банками в первом квартале 2024 года, по предварительным данным института развития «Дом.рф».

Опрошенные “Ъ” банки подтверждают тренд. «В прошлом месяце ипотеку оформили более 31,5 тыс. клиентов ВТБ, объем кредитов превысил 160 млрд руб.»,— сообщили в банке. Это более чем в три раза выше, чем в феврале. «Объемы выдач ипотеки Альфа-банка в начале 2024 года сопоставимы с показателями начала 2023 года (58 млрд руб. против 57 млрд руб. за тот же период 2023 года),— указали в банке.— Выдачи марта 2024 года в сравнении к 2023 году идентичны и составляют 24 млрд руб.». В Промсвязьбанке отметили, что в первом квартале 2024 года общий объем выдач ипотеки вырос более чем в два раза относительно показателей первого квартала 2023 года. В марте 2024 года объем выдач год к году также показал двукратный рост, уточнили там.

«При средней ставке предложения 17,5–18,5% объем кредитования можно оценить как высокий, а уменьшение по отношению к 2023 году как незначительное»,— отмечает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.

Стоит учесть, что средневзвешенные ставки по выданным кредитам были в первом квартале 2023 года около 8%, в 2024-м — 8,4%, продолжает эксперт. Такой парадокс определяется высокой долей льготных программ (в 2023 году — 45%). В текущем году сегмент льготного кредитования лихорадило, уменьшился процент выхода на сделку из одобренных заемщиков, отмечает он. Второй квартал будет бенефисом льготных программ, уверен господин Гордейко.

Как показывает мартовская динамика, слабые результаты первых двух месяцев скорее являются временным явлением, дальнейшая динамика сектора будет более позитивная, считает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. Ряд крупнейших банков отменяет ограничения по льготной ипотеке, введенные в начале года, и это может заметно подстегнуть рынок в апреле—июне, в преддверии завершения ипотеки под 8%, добавляет он.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова ожидает роста ипотечного портфеля на 10–15% по итогам 2024 года. При этом объем выдач в апреле будет сопоставим с мартовскими значениями.

Ксения Дементьева — kommersant.ru