Таиланд — №1 по спросу россиян в 2024 году

В 2024 году инвестиции россиян в недвижимость Таиланда составили 51,8 млн долларов — 7,8% от всех купленных в королевстве квартир в первой половине 2024 года и 3-е место среди иностранных покупателей жилья.

По данным тайского Government Housing Bank (GHB) за первую половину 2024 года, спрос иностранцев на квартиры в Таиланде стабилизировался после устойчивого роста в 2023 году: бывшие лидеры, Китай и Россия, испытали ощутимое охлаждение интереса к недвижимости в королевстве во 2-м квартале.

Согласно последним данным REIC (Real Estate Information Center), во 2-м квартале 2024 года наблюдалось общее охлаждение интереса к сектору недвижимости относительно 1-го квартала 2024-го, что объясняется низким туристическим сезоном в Таиланде. За этот же период число русскоязычных заявок на покупку недвижимости в королевстве, как отмечают эксперты Tranio, снизилось на 22% в абсолютных значениях.

Число квартир, купленных россиянами в Таиланде

202220232024
1-й квартал134387295
2-й квартал129315272
3-й квартал157260
4-й квартал393298

Источник: REIC (Real Estate Information Center), GHB of Thailand

Тем не менее общий объём сделок с россиянами по-прежнему превышает показатели почти всех стран, кроме традиционных лидеров — Китая и Мьянмы. Во 2-м квартале 2024 года отмечается рост количества сделок с недвижимостью с гражданами Тайваня (+28%), наблюдается тренд на увеличение сделок с гражданами Франции (+2,3%), положительную динамику показывает Великобритания (+13,9%).

В контексте совокупного спроса россиян на зарубежную недвижимость в 3-м квартале 2024 года на рынке Таиланда наблюдается увеличение спроса на 47% год к году. За 9 месяцев интерес русскоязычных инвесторов к этому направлению вырос ещё больше — на 64% к январю—сентябрю 2023 года. Долгосрочный тренд показывает увеличение спроса на 241% к 2022 году, когда россияне начинали массово открывать для себя это направление.

Положительная динамика объясняется переориентацией спроса части инвесторов с рынков Европы и Ближнего Востока, а также большими туристическими ожиданиями на предстоящий высокий сезон, стартующий в декабре текущего года.

Перед стартом нового сезона в Таиланде уже начинают появляться прогнозы турпотока, который драйвит это направление и исторически очень важен для всей экономики страны: вероятнее всего, этот сезон не будет уступать предыдущему по количеству туристов и вполне сможет обновить рекордные значения.

Турпоток критически важен для местного рынка недвижимости не только с точки зрения аренды, но и с позиции инвестора: покупать «на земле» всегда проще и с большой вероятностью продажи будут коррелировать с количеством туристов в регионе.

Михаил Буланов
сооснователь и управляющий партнёр Tranio

Таиланд лидирует по числу заявок россиян на покупку недвижимости

По данным Tranio за 9 месяцев 2024 года, Таиланд занял первое место по числу заявок на покупку недвижимости, собрав 14,2% от всего русскоязычного спроса. По итогам аналогичного периода 2023 года Таиланд вошёл в топ-5 популярных направлений для инвестиций, однако первенство в прошлом году долгое время удерживали ОАЭ (11,2% от всех заявок) и Греция (10% заявок).

В январе—сентябре 2024 года в топе популярных направлений за Таиландом следуют Грузия (13,5%), ОАЭ (7,6%), Греция (6,9%), Франция (6,6%) и Турция (6,1%).

Спрос россиян на недвижимость в Таиланде, все цели

2021202220232024
Доля от всех заявок2,52%4,17%8,67%14,2%
Медианный бюджет, $220 000212 000187 000151 000

Данные Tranio за январь—сентябрь 2021–2024 гг.

Медианный бюджет российских покупателей недвижимости в Таиланде в 2024 году снизился на 19% и составил 151 тыс. долларов против 187 тыс. долларов годом ранее. Русскоязычный спрос показывает устойчивый тренд на снижение медианных бюджетов с ростом массовости инвестиций на этом направлении — с 220 тыс. долларов в 2021 году и 212 тыс. в 2022 году.

Спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде под отдых и сдачу в аренду

1-й кв. 20232-й кв. 20233-й кв. 20234-й кв. 20231-й кв. 20242-й кв. 20243-й кв. 2024
Медианный бюджет, $196 000169 000149 000166 000149 000150 000109 000
% заявок55,8%42,4%60,7%53,6%65%65,6%71,4%

Данные Tranio за 2023–2024 гг.

Традиционно усиление инвестиционного характера сделок на этом направлении приводит к снижению медианных бюджетов: с ростом массовости инвестиций покупатели из РФ склонны выбирать более доступные планировки.

Стоит отметить, что Таиланд значительно опережает все остальные зарубежные направления как регион с подавляющим большинством инвестиционных сделок: если по всем странам на отдых и сдачу в аренду приходится 37% заявок клиентов Tranio, то в Таиланде в 3-м кв. 2024 года на инвестиции пришлось больше 71% спроса.

Цели россиян при покупке недвижимости за рубежом

20232024Относительный рост
Для будущего переезда18%19,3%+7,7%
Для отдыха18,4%18,8%+2,4%
Для отдыха и сдачи в аренду28%37%+32,8%
Для перепродажи2,5%1,7%-33,7%
Для получения ВНЖ/гражданства28,2%19,3%-31,7%
Для сдачи в аренду и будущего переезда4,2%2,8%-33%
Для учёбы детей0,8%1,1%+25,7%

Данные Tranio за январь—сентябрь

Предпочтения россиян на рынке Таиланда: кондо на Пхукете под сдачу в аренду

По данным REIC (Real Estate Information Center), в 1-м полугодии 2024 года россияне заняли 3-е место среди иностранных покупателей жилья в Таиланде, купив 567 объектов недвижимости, что составляет 7,8% от общего числа квартир, купленных зарубежными инвесторами.

Средний чек русскоязычных покупателей недвижимости, по последним данным REIC, составил 91 тыс. долларов. Такой бюджет соответствует наиболее популярной планировке — студии, которую выбирают большинство пакетных инвесторов, приобретающих жильё для последующей перепродажи и сдачи в аренду. А наиболее востребованной планировкой квартиры среди россиян стали небольшие юниты площадью 41,2 кв. метра.

По данным аналитиков Tranio, среди всех регионов Таиланда в 3-м кв. 2024 года наибольшей популярностью у клиентов пользовался Пхукет — на недвижимость в этом районе приходится 39,69% заявок российских покупателей. За ним следуют Паттайя с долей русскоязычного спроса в 16,79% и Самуи — 11,45%.

Спрос россиян на недвижимость в Таиланде по популярным регионам, 3-й кв. 2024 года

Доля от всех заявокМедианный бюджет, $
Весь Таиланд100,00%128 000
Пхукет39,69%132 000
Чонбури (Паттайя)16,79%114 000
Сураттхани (Самуи)11,45%116 000
Бангкок1,53%237 000

Данные Tranio за 3-й кв. 2024 года

Иностранный спрос: бессменное лидерство Китая

Национальность покупателяЧисло купленных квартирОбщая стоимость, $Площадь, кв. мСредняя стоимость квартиры, $Средняя площадь, кв. м
1Китай2 872365 106 960113 221127 12639,4
2Мьянма63889 596 80027 179140 43442,6
3Россия56751 822 34723 34791 39741,2
4Тайвань32644 024 10711 532135 04335,4
5США29243 692 26717 006149 63158,2
6Франция26132 133 17313 833123 11653,0
7Германия25529 146 61312 535114 30049,2
8Великобритания23124 915 65312 101107 86052,4
9Австралия14919 523 2539 051131 02960,7
10Индия12120 076 3208 630165 92071,3
Другие страны1 568189 425 33376 791120 80749,0
Все страны7 280909 462 827325 226124 92644,7

Источник: REIC (Real Estate Information Center), GHB of Thailand

В тройку лидеров по инвестициям в недвижимость Таиланда во 2-м квартале 2024 года по-прежнему входят Китай, Мьянма и Россия. По результатам полугодия граждане РФ заняли 3-е место в рейтинге стран по объёмам инвестиций в недвижимость королевства. Тем не менее интерес инвесторов из Китая и России испытал некоторое охлаждение по сравнению с тем же периодом в 2023 году — на 16,7 и 19,2% соответственно.

Наибольший рост количества сделок во 2-м квартале год к году наблюдается со стороны граждан Мьянмы (+132,1%) и Индии (+105,1%). Тренд на увеличение сделок год к году прослеживается у покупателей из Тайваня (+25,3%) и Австралии (+8,2%). Положительная динамика заметна у граждан Франции (+7,2%), Германии (+7%) и Великобритании (+2,6%).

Увеличение спроса со стороны покупателей из Тайваня и Мьянмы происходит на фоне напряжённости в своих регионах. Так, по данным REIC, рост сделок с жителями Мьянмы начался в 2022 году, а пик интереса пришёлся на 1-й квартал 2024 года, когда доля приобретённых ими квартир составила 10% от общего количества сделок с иностранными покупателями.

За последние годы Таиланд стал ключевым туристическим и инвестиционным центром региона: развитие рекреационной и транспортной инфраструктуры, оптимизация налоговой и законодательной систем, учреждение новых программ долгосрочных ВНЖ, а также продление срока безвизового пребывания для граждан ряда стран — всё это усиливает положение королевства как ведущего направления для инвестиций.

В первом полугодии 2024-го правительство Таиланда рассмотрело новые инструменты для привлечения иностранного капитала, стимулирования рынка недвижимости и макроэкономики. Обсуждается возможность повышения доли иностранных собственников в кондоминиумах (сейчас доступно владение до 49%) и увеличение срока лизхолда до 99 лет.

Иностранцы сокращают бюджеты

Иностранный спрос на недвижимость в Таиланде в 1-й половине 2024 года

Национальность покупателяСредняя стоимость квартиры в 2023 году, $Средняя стоимость квартиры в 2024 году, $Средняя площадь в 2023 году, кв. мСредняя площадь в 2024 году, кв. м
1Китай144 318127 1263939,4
2Мьянма204 994140 43457,442,6
3Россия106 62791 39743,141,2
4Тайвань132 880135 04342,135,4
5США128 833149 63152,158,2
6Франция122 691123 11646,653,0
7Германия129 929114 30055,849,2
8Великобритания144 960107 86058,652,4
9Австралия117 805131 02950,760,7
10Индия202 833165 92089,871,3
Другие страны144 580120 8075249
Все страны140 522124 92645,644,7

Источник: REIC (Real Estate Information Center), GHB of Thailand

Характерный тренд для покупателей недвижимости в Таиланде — сокращение бюджетов инвестиций. В среднем в 2024 году иностранцы готовы тратить на покупку жилья в Таиланде на 11% меньше средств, чем годом ранее. Примерно на 12% снизился и суммарный объём инвестиций в недвижимость со стороны всех иностранных покупателей.

Самые просторные квартиры в Таиланде приобретают граждане Индии (71,3 м²), Австралии (60,7 м²) и США (58,2 м²). Граждане Индии лидируют по сумме средних затрат на недвижимость (165 920 $), за ними следуют граждане США (149 631 $), Мьянмы (140 434 $) и Тайваня (135 043 $). Средняя стоимость объектов, приобретаемых россиянами в 1-й половине 2024 года, составляет 91 397 долларов.

На рынок уже вышло достаточное количество готовых метров, что немного снизит пиковые цены в зимний период. Вероятно, они будут высокими, но не перегретыми, как в прошлом году. На мой взгляд, полноценного насыщения рынок достигнет не раньше 2025 года.

Михаил Буланов
сооснователь и управляющий партнёр Tranio

Источник: Tranio