Видео

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Закон об изменениях налоговой системы. Главным нововведением стала пятиступенчатая прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц с максимальной ставкой 22%.

Стоимость недвижимости медленно растет.

На рынке вторичного жилья сохраняется сдержанный рост цен. За месяц квартиры на крупнейших региональных рынках подорожали на 0,4%. Это продиктовано восстановлением покупательской активности. Потребители адаптируются к новым условиям и вкладывают сбережения в недвижимость. Под давлением растущего срока экспозиции собственники все же могут перейти к снижению цен, но динамика окажется мягкой.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) России в ноябре составила 147,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,4% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В октябре динамика была менее выраженная: средний показатель за 30 дней вырос всего на 0,2%.

Предложение элитной недвижимости в Москве только растет

Владельцы предпочитают сдавать квартиры на короткий срок

Агентство премиальной недвижимости «Абрис» стало спонсором благотворительного мероприятия «Большой фестиваль пара», который состоялся в арт-парке «Штыковские пруды» 30 июня 2024г.

Большой фестиваль пара – это мероприятие по возрождению традиций банной культуры и отдыха, популяризации здорового образа жизни и вкладу в будущее детей с особенностями развития. Благодарим команду «Сила волны» за организацию фестиваля!

Во Владивостоке стремительно дорожает арендное жилье. Сегодня снять двух-трехкомнатную квартиру по карману лишь избранным. Однокомнатную или «студию» могут позволить себе тоже не все, а про элитную недвижимость и говорить не приходится. С чем связан рост цен? Это временно, или квадраты станут золотыми надолго? Свое мнение по этому поводу РБК Приморье озвучила генеральный директор агентства премиальной недвижимости «Абрис» Елена Трубецкая.

Эксперт подтвердила, что сегодня специалисты по недвижимости действительно отмечают удорожание арендных квартир на 10-30% в зависимости от сегмента. Так, однокомнатные в центре Владивостока буквально «взлетели» в цене: рост за последние годы составил 25-30%. А вот жилье большой площади, 150-200 кв. м, подорожало не так сильно: в среднем на 10%.

Значение имеет и сезонность. С приходом тепла кверху поднимаются не только столбики термометров, но и цены на квартиры.

«Если мы будем говорить о долгосрочной аренде, то, безусловно, в летний период цены всегда идут вверх, потому что предложения сокращаются. У нас собственники этих объектов в летний период сдают их посуточно, если это центральная локация. Таким образом, существенно сокращаются предложения для клиентов, которые хотят арендовать на длительный срок», – объяснила Елена Трубецкая.

По ее словам, сегодня собственники жилья часто отдают предпочтение посуточной сдаче квартир, несмотря на риски и усилия, которые приходится прилагать, чтобы содержать жилье в хорошем состоянии.

«Вы можете сдавать, например, однокомнатную квартиру за 40 тыс. руб. в центре города круглогодично. Но если вы выберете для себя маршрут посуточной аренды, вы увеличьте конверсию, и у вас до 100 тыс. руб. в месяц будет доходить ваша аренда с этого объекта, ваша прибыль. Это просто финансово очень выгодно. Да, есть определенные задачи: заселение, ремонт, оснащение этих объектов. Можно заниматься этим самостоятельно, а можно обратиться в компанию, которая профессионально выполняет эту работу», – отметила эксперт.

По ее прогнозу, рассчитывать на снижение цен не стоит до сентября включительно. А вот осенью и к весне стоимость аренды жилья может немного снизиться.

«Есть периоды, в которые более выгодно можно арендовать. Исходя из нашей аналитики, это ориентировочно февраль-март и октябрь-ноябрь», – уточнила Елена Трубецкая.

Эксперт также рассказала, на что обращают внимание люди при выборе арендного жилья. В первую очередь человек ориентируется на свой ритм жизни. «В большинстве случаев мы привязываемся либо к школе наших детей, либо к нашей работе. И это, собственно говоря, и обуславливает ту локацию, в которой мы будем выбирать объект для себя. Определившись с районом, человек в дальнейшем смотрит именно жилое пространство, планировку, отделку и так далее и принимает для себя решение, подходит или нет. И третьим этапом они, безусловно, проверяют документы. Важно, чтобы сделка была совершена в рамках российского законодательства, чтобы подписал договор собственник либо представитель по доверенности. А мы, со своей стороны, полностью сопровождаем этот процесс», – сказала Елена Трубецкая.

Полыхающие леса, перегретые цены и горящие туры — РБК (rbc.ru)

С 03.06.2024г. меняются условия по площади объекта по Дальневосточной ипотеке, для кредитов свыше 6 000 000 рублей. Теперь для получения кредита до 9 000 000 рублей необходимо выполнить следующие условия по площади:

▫ Готовое жилье — от 60 кв.м. по выписке ЕГРН
▫ ИЖС — от 60 кв.м
▫ Строящееся жилье — от 64 кв.м (общая приведенная площадь с учетом холодных помещений)

Для кредитных договоров, подписанных ДО 01.06 включительно, остается требование к площади объекта от 60 кв.м. по всем типам объектов.

8 апреля коллектив агентства премиальной недвижимости «Абрис» отметил день рождения компании в теплой и по домашнему дружеской обстановке итальянского ресторана Vento. Osteria & Crudo.

26 марта руководство агентства премиальной недвижимости «Абрис» приняло участие в ежегодной конференции «Леди у штурвала».

Мартовские показатели вывели первый квартал из полного провала

Первый квартал 2024 года в части ипотечных выдач оказался лучше ожиданий участников рынка и экспертов. Ситуацию выправил март: его результаты значительно превзошли показатели января и февраля. В апреле эксперты ожидают продолжения позитивного тренда.

Выдачи ипотеки в России в первом квартале 2024 года оказались лишь на 13% меньше, чем за первые три месяца 2023 года, сообщила пресс-служба ВТБ. «В марте выдачи ипотеки в России достигли 500 млрд руб., что в полтора раза выше результата февраля,— отмечается в материалах банка.— Всего по итогам первого квартала заемщики получили на покупку недвижимости порядка 1,1 трлн руб., что почти на 13% меньше, чем за первые три месяца 2023 года».

Похожие данные приводят и в институте развития «Дом.рф»: «По нашим предварительным оценкам, в марте банки предоставили примерно 120 тыс. кредитов (минус 25% г/г) на 450 млрд руб. (минус 20% г/г). Для сравнения: в феврале было выдано 95,5 тыс. кредитов на 333 млрд руб. Всего за первый квартал 2024 года выдано около 290 тыс. кредитов (минус 17% г/г) на 1–1,1 трлн руб. (минус 17% г/г). Весь спад выдачи — за счет рыночных программ, ставки по которым остаются высокими, порядка 17%, в то время как год назад они находились в районе 11%». Такая разница — результат повышения ключевой ставки Банка России, заключили в «Дом.рф»: «Мы отчетливо видим эти перемены в структуре спроса. Если в первом квартале 2023 года большую долю рынка (62%) занимала рыночная ипотека, то в аналогичном периоде текущего года, даже несмотря на ужесточение регулирования, доля рыночной ипотеки снизилась до 45–50%».

290 тысяч

ипотечных кредитов совокупно было выдано банками в первом квартале 2024 года, по предварительным данным института развития «Дом.рф».

Опрошенные “Ъ” банки подтверждают тренд. «В прошлом месяце ипотеку оформили более 31,5 тыс. клиентов ВТБ, объем кредитов превысил 160 млрд руб.»,— сообщили в банке. Это более чем в три раза выше, чем в феврале. «Объемы выдач ипотеки Альфа-банка в начале 2024 года сопоставимы с показателями начала 2023 года (58 млрд руб. против 57 млрд руб. за тот же период 2023 года),— указали в банке.— Выдачи марта 2024 года в сравнении к 2023 году идентичны и составляют 24 млрд руб.». В Промсвязьбанке отметили, что в первом квартале 2024 года общий объем выдач ипотеки вырос более чем в два раза относительно показателей первого квартала 2023 года. В марте 2024 года объем выдач год к году также показал двукратный рост, уточнили там.

«При средней ставке предложения 17,5–18,5% объем кредитования можно оценить как высокий, а уменьшение по отношению к 2023 году как незначительное»,— отмечает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.

Стоит учесть, что средневзвешенные ставки по выданным кредитам были в первом квартале 2023 года около 8%, в 2024-м — 8,4%, продолжает эксперт. Такой парадокс определяется высокой долей льготных программ (в 2023 году — 45%). В текущем году сегмент льготного кредитования лихорадило, уменьшился процент выхода на сделку из одобренных заемщиков, отмечает он. Второй квартал будет бенефисом льготных программ, уверен господин Гордейко.

Как показывает мартовская динамика, слабые результаты первых двух месяцев скорее являются временным явлением, дальнейшая динамика сектора будет более позитивная, считает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. Ряд крупнейших банков отменяет ограничения по льготной ипотеке, введенные в начале года, и это может заметно подстегнуть рынок в апреле—июне, в преддверии завершения ипотеки под 8%, добавляет он.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова ожидает роста ипотечного портфеля на 10–15% по итогам 2024 года. При этом объем выдач в апреле будет сопоставим с мартовскими значениями.

Ксения Дементьева — kommersant.ru

Полномасштабная демонстрация нового премиального бренда состоялась 1 марта в дилерском центре «Альтаир-Авто». Руководители агентства премиальной недвижимости «Абрис» приняли участие в презентации, провели ряд встреч и переговоров с участниками.

За три года пентхаусы в элитных жилых комплексах Москвы подорожали примерно на 66%, следует из отчета консалтинговой компании NF Group. Если в 2021 году они стоили в среднем 1,8 млн руб. за 1 кв. м, то к 2024-му цена увеличилась до 3 млн руб. за 1 кв. м. Сейчас же, по данным NF Group, самый дорогой пентхаус в столице площадью 863 кв. м предлагается приобрести за 7,3 млрд руб.

Из отчета NF Group, с которым ознакомились «Ведомости», следует, что только за последний год пентхаусы в московских элитных жилых комплексах подорожали на 11%. Управляющий партнер компании «Intermark городская недвижимость» Дмитрий Халин отмечает, что пентхаусы, как правило, выставляются на продажу в 2–2,5 раза дороже (за 1 кв. м), чем другие квартиры в одном и том же доме. Эксперты говорят, что цена на этот тип недвижимости выше, поскольку количество пентхаусов сильно ограничено. Из-за высокой стоимости пентхаусов и дефицита предложения сделки с такими объектами крайне редки, подчеркивается в отчете NF Group.

Сейчас, по данным NF Group, самый дорогой пентхаус в Москве продает девелопер жилого комплекса Le Dome в Соймоновском проезде напротив храма Христа Спасителя. Его площадь составляет 863 кв. м, а стоимость — 7,3 млрд руб. (8,4 млн руб. за 1 кв. м), что является абсолютным рекордом. Для сравнения: в 2023 году самыми дорогими пентхаусами в Москве были две многокомнатные квартиры: в доме в Гранатном переулке (950 кв. м) и в башне «Федерация» в деловом центре «Москва-сити» (453 кв. м). Первый продавался за 2,8 млрд руб. (2,9 млн руб. за 1 кв. м), второй — за 2,5 млрд руб. (5,5 млн руб. за 1 кв. м.).

Коммерсантъ

Представляем Вашему вниманию фотоотчет с мероприятия агентства премиальной недвижимости «Абрис»  в галерее  Art Object , которая находится в гостинице Novotel Vladivostok.

Клиенты и партнеры «Абрис» получили  отличную возможность ближе познакомиться с творчеством Дальневосточных авторов и гостевых художников из Москвы и Санкт-Петербурга. Профессиональные арт-менеджеры галереи Art Object провели экскурсии и рассказали интересные истории о художниках и их работах представленных в галерее.

Отдельное спасибо директору галереи Art Object Анастасии за увлекательную беседу и прекрасный вечер!

Эксперты по недвижимости Абрис посетили конференцию ГРЦ: «Рынок недвижимости. Итоги года
и прогнозы». Экспертами рынка были обсуждены следующие вопросы:
• Итоги ушедшего года. Планы и перспективы на будущий год. Чего ожидать?
• Обзор уникальных новостроек Владивостока, возможности, перспективы
Предлагаем вам самые интересные слайды с мероприятия:

Агентство премиальной недвижимости «Абрис» работает напрямую с застройщиком компанией ФСК-Регион и предлагает уникальные условия сотрудничества.

А удивиться есть чему. На закрытой презентации — ЖК «Философия» — произвел огромный фурор среди ценителей премиального качества жизни. Великолепная локация, потрясающая архитектура и масса других достоинств, ждет Вас в жилом комплексе «ФИЛОСОФИЯ». Старт продаж намечен на конец февраля-начало марта 2024.

Записывайтесь уже сейчас на профессиональную консультацию в «Абрис» и мы подберем самую лучшую квартиру в «Философии» для вас!

Эксперт по первичной недвижимости «Абрис» Елена +7 984 198-00-80

СТОИМОСТЬ КВАРТИР ОТ 5 012 000₽

Застройщики не будут снижать цены на жилую недвижимость в новостройках или давать какие-то существенные скидки в 2024 году. Таким прогнозом поделилась генеральный директор агентства «Ricci Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева на конференции «Девелопмент новой волны», организованной ИД «Коммерсантъ». При этом, по ее словам, сильного снижения спроса ожидать также не стоит. Несмотря на высокие ипотечные ставки, в настоящее время спрос на недвижимость бизнес и премиум-класса остается на высоком уровне, некоторое снижение интереса покупателя наблюдается только в сегменте комфорт-класса.

«В 2023 году в сегменте комфорт-класса было введено меньше объема жилья, чем в 2022 году, поэтому ожидать падения цен мы не можем. В бизнес и премиум-классе вводился примерно такой же объем, что и годом ранее, но тут покупательская способность более уверенная. Ожидать, что застройщики будут сильно снижать цены, я бы не стала»,— рассказала госпожа Ломтева.

Схожим прогнозом поделился и руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. По его словам, серьезных изменений цены на первичном рынке не будет. Что касается вторичного рынка, то там возможно снижение цены в пределах 5–10% максимум по каким-то регионам.

По данным ДОМ.РФ, стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в новостройках РФ в заявленных девелоперами декларациях составляет почти 163 тыс. руб. В январе 2023 года средняя цена «квадрата» в новостройке в декларациях составляла 146,3 тыс. руб.

В начале января компания «Бест-новострой» сообщила, что средняя стоимость квартиры в новостройке Москвы впервые превысила 30 млн руб. Рост средней цены 1 кв. м строящегося жилья в столице за год составил 22%, в денежном выражении этот показатель достиг 513,3 тыс. руб. При этом средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках комфорт-класса Москвы в декабре составила 335,8 тыс. руб., в бизнес-классе — 477 тыс. руб., в новостройках премиум-класса — 914,9 тыс. руб., в элитных — 2,341 млн руб.

На фоне общего сокращения объемов ипотечного кредитования в октябре выдача займов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) заметно выросла — почти на 20% к предыдущему месяцу. В целом за январь—октябрь на строительство частных домов банками было выдано вчетверо больше кредитов, чем годом ранее. Такой бурный рост обусловлен низкой базой прошлого года и активным спросом на льготные программы, которые пока остаются драйвером ипотечного рынка.

После активных продаж августа-сентября спрос на первичную недвижимость на крупнейших региональных рынках страны замедляется: активность потенциальных покупателей за месяц сократилась более чем на 11%. Но на динамику цен это пока не влияет — в среднем за последние 30 дней они выросли на 2,4%, хотя картина в регионах неоднородна. Продажи в любом случае заметно выше ожиданий, и пока у застройщиков нет необходимости дополнительно стимулировать покупателей, объясняют на рынке.

В сентябре 2023 года в России зарегистрировали рекордные объёмы выдачи ипотеки – участники рынка связывают это с ростом ставок по ипотечным программам, изменением требований к льготной ипотеке и грядущим увеличением первоначального взноса. В Приморье также интерес к ипотеке за последние месяцы вырос. Объём жилищных кредитов, оформленных приморцами в августе 2023-го, был вдвое больше, чем в августе прошлого года. А в сентябре в Приморском Росреестре зафиксировали рекордное количество записей о владельцах ипотечной недвижимости, вдвое превышающее показатели сентября 2022-го.

Президент предложил увеличить сумму кредитов в рамках программы

За первое полугодие застройщики запустили 21,4 млн кв. м проектов жилищного строительства — на 21% больше, чем в 2022 году (17,7 млн кв. м), следует из обзора «Дом.РФ».

В честь дня предпринимательства сегодня состоялось награждение лучших предпринимателей города Владивостока за вклад в развитие и социальной активную позицию. Глава города лично поздравил нашу компанию. Прекрасная Елена Юрьевна Трубецкая на вручении!

Друзья, поздравляем вас с Новым годом и Рождеством!

Мы счастливы, год от года обретать новых партнеров, друзей и постоянных клиентов, с которыми наши отношения выходят за рамки агентства.

В 2022 году Абрис открыл новое направление — управление недвижимостью, подбираем коммерческие объекты для успешных бизнесов, постоянно учимся и делимся знаниями, делая работу все более оперативной.

В Новом 2023 году хотим пожелать вам веры в себя, покорения новых вершин и преодоления всех трудностей!

Главное — решительность, настрой и поддержка тех, кто рядом!

С Новым, еще более успешным годом!

Наши специалисты заняли первое место в «Большой игре», опередив все команды в уровне переговорного искусства!

Менеджеры агентства премиальной недвижимости «Абрис» вернулись с Московского Международного жилищного конгресса с новыми идеями и знаниями.

Президент России Владимир Путин на встрече с губернатором Приморского края Олегом Кожемяко заявил, что срок действия дальневосточной ипотеки продлевается. Ранее с просьбой о продлении программы к президенту обратился руководитель Минвостокразвития России Алексей Чекунков.

«Там и срок продлеваем же»,— прокомментировал глава государства высказанное губернатором Приморья предложение о продлении программы (цитата по ТАСС).

Дальневосточная программа позволяет заемщикам взять ипотечный кредит по ставке 2% на весь срок кредитования при строительстве или приобретении жилья на территории ДФО. Оператором программы выступает «Дом.РФ».

24 августа 2022 года генеральный директор агентства премиальной недвижимости «Абрис» Елена Трубецкая была приглашена в качестве участника на  круглый стол для профессионалов рынка недвижимости.

Продукт семейная ипотека показывает ежемесячный прирост в 1,5%-2%

Программа подходит семьям, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022г. родился второй и/или последующий ребенок(последующие дети), являющийся гражданином Российской Федерации.

Подробные условия ипотечного кредитования в банке Дом.РФ Вы можете узнать по телефону +7(423)240-20-70 или на сайте https://domrfbank.ru/mortgage/

Подав заявку через Центр недвижимости «АБРИС», Вы получаете одобрение в кратчайшие сроки. 

Тысячи людей бежали 22 мая по  острову Русский, территории ДВФУ и Русскому мосту. 

Команда агентства премиальной недвижимости «Абрис»  в составе 4х человек бежала дистанцию 5 км. Остальные сотрудники оказывали моральную поддержку, подбадривали, приветствовали флагом на финише! 

Генеральный директор Елена Трубецкая: «Главное — участие и настроение от сплочения коллектива и общего дела. После того, как мы приняли решение бежать, наши сотрудники начали активную подготовку к марафону, усиливая кардио-тренировки и в спортзале и на воздухе». 

Общим результатом все остались очень довольны . Получили море позитива и прекрасных воспоминаний!

В жилом комплексе бизнес-класса «Маринист» строительство идёт активными темпами. 

Завершены монолитные работы в 1 и 2 корпусах. Башни возвышаются над городом на 11 и 15 этажей соответственно. 

3 корпус вырос на 18 этажей. Идет заливка технического этажа. В 4 корпусе готовы 12 этажей.

Сдача всего комплекса планируется в 3 квартале  2019 года.

Разработанная совместно с застройщиком, компанией «Ареал-Недвижимость», программа Trade-in позволяет легко приобрести квартиру в ЖК «Маринист». 

Расскажем поэтапно, как происходит покупка по данной программе: 

• 1 этап: выбираем вашу будущую квартиру в любом корпусе комплекса;

• 2 этап: ставим бронь объекта на 2 месяца с фиксацией стоимости на момент бронирования; 

• 3 этап: за 2 месяца мы реализуем продажу вашей имеющейся недвижимости; 

• 4 этап: после окончательного расчета по продаже вашей квартиры/дома/помещения подписываем договор долевого участия с застройщиком и сдаём на регистрацию;

• 5 заключительный этап: вы становитесь участником долевого строительства и будущим собственником квартиры в доме настоящего бизнес-класса в самом центре Владивостока. 

 

Чтобы убедится в том, что дом соответствует всем стандартам качества бизнес-класса и прочувствовать всю атмосферу будущего жилья, приглашаем вас посетить офис продаж компании-застройщика по адресу: ул. Пологая,3, БЦ «Навигатор», 4 этаж, а также побывать на строительной площадке.

За 5 лет существования нашего центра недвижимости мы продали 452 квартиры, поэтому знаем как это сделать точно в срок и на какой цене.