vl_abris_ru

3 мая 2024
День рождения «Абрис»

8 апреля коллектив агентства премиальной недвижимости «Абрис» отметил день рождения компании в теплой и по домашнему дружеской обстановке итальянского ресторана Vento. Osteria & Crudo.

12 апреля 2024
Абрис на конференции «Леди у Штурвала»

26 марта руководство агентства премиальной недвижимости «Абрис» приняло участие в ежегодной конференции «Леди у штурвала».

Подробнее
4 апреля 2024
Ипотека дождалась оттепели

Мартовские показатели вывели первый квартал из полного провала

Первый квартал 2024 года в части ипотечных выдач оказался лучше ожиданий участников рынка и экспертов. Ситуацию выправил март: его результаты значительно превзошли показатели января и февраля. В апреле эксперты ожидают продолжения позитивного тренда.

Выдачи ипотеки в России в первом квартале 2024 года оказались лишь на 13% меньше, чем за первые три месяца 2023 года, сообщила пресс-служба ВТБ. «В марте выдачи ипотеки в России достигли 500 млрд руб., что в полтора раза выше результата февраля,— отмечается в материалах банка.— Всего по итогам первого квартала заемщики получили на покупку недвижимости порядка 1,1 трлн руб., что почти на 13% меньше, чем за первые три месяца 2023 года».

Похожие данные приводят и в институте развития «Дом.рф»: «По нашим предварительным оценкам, в марте банки предоставили примерно 120 тыс. кредитов (минус 25% г/г) на 450 млрд руб. (минус 20% г/г). Для сравнения: в феврале было выдано 95,5 тыс. кредитов на 333 млрд руб. Всего за первый квартал 2024 года выдано около 290 тыс. кредитов (минус 17% г/г) на 1–1,1 трлн руб. (минус 17% г/г). Весь спад выдачи — за счет рыночных программ, ставки по которым остаются высокими, порядка 17%, в то время как год назад они находились в районе 11%». Такая разница — результат повышения ключевой ставки Банка России, заключили в «Дом.рф»: «Мы отчетливо видим эти перемены в структуре спроса. Если в первом квартале 2023 года большую долю рынка (62%) занимала рыночная ипотека, то в аналогичном периоде текущего года, даже несмотря на ужесточение регулирования, доля рыночной ипотеки снизилась до 45–50%».

290 тысяч

ипотечных кредитов совокупно было выдано банками в первом квартале 2024 года, по предварительным данным института развития «Дом.рф».

Опрошенные “Ъ” банки подтверждают тренд. «В прошлом месяце ипотеку оформили более 31,5 тыс. клиентов ВТБ, объем кредитов превысил 160 млрд руб.»,— сообщили в банке. Это более чем в три раза выше, чем в феврале. «Объемы выдач ипотеки Альфа-банка в начале 2024 года сопоставимы с показателями начала 2023 года (58 млрд руб. против 57 млрд руб. за тот же период 2023 года),— указали в банке.— Выдачи марта 2024 года в сравнении к 2023 году идентичны и составляют 24 млрд руб.». В Промсвязьбанке отметили, что в первом квартале 2024 года общий объем выдач ипотеки вырос более чем в два раза относительно показателей первого квартала 2023 года. В марте 2024 года объем выдач год к году также показал двукратный рост, уточнили там.

«При средней ставке предложения 17,5–18,5% объем кредитования можно оценить как высокий, а уменьшение по отношению к 2023 году как незначительное»,— отмечает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.

Стоит учесть, что средневзвешенные ставки по выданным кредитам были в первом квартале 2023 года около 8%, в 2024-м — 8,4%, продолжает эксперт. Такой парадокс определяется высокой долей льготных программ (в 2023 году — 45%). В текущем году сегмент льготного кредитования лихорадило, уменьшился процент выхода на сделку из одобренных заемщиков, отмечает он. Второй квартал будет бенефисом льготных программ, уверен господин Гордейко.

Как показывает мартовская динамика, слабые результаты первых двух месяцев скорее являются временным явлением, дальнейшая динамика сектора будет более позитивная, считает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. Ряд крупнейших банков отменяет ограничения по льготной ипотеке, введенные в начале года, и это может заметно подстегнуть рынок в апреле—июне, в преддверии завершения ипотеки под 8%, добавляет он.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова ожидает роста ипотечного портфеля на 10–15% по итогам 2024 года. При этом объем выдач в апреле будет сопоставим с мартовскими значениями.

Ксения Дементьева — kommersant.ru

22 марта 2024
Агентство «Абрис» стало партнером презентации новых автомобилей SERES AITO M5 и M7

Полномасштабная демонстрация нового премиального бренда состоялась 1 марта в дилерском центре «Альтаир-Авто». Руководители агентства премиальной недвижимости «Абрис» приняли участие в презентации, провели ряд встреч и переговоров с участниками.

21 марта 2024
Стоимость самого дорогого пентхауса в Москве оценили в 7,3 млрд рублей

За три года пентхаусы в элитных жилых комплексах Москвы подорожали примерно на 66%, следует из отчета консалтинговой компании NF Group. Если в 2021 году они стоили в среднем 1,8 млн руб. за 1 кв. м, то к 2024-му цена увеличилась до 3 млн руб. за 1 кв. м. Сейчас же, по данным NF Group, самый дорогой пентхаус в столице площадью 863 кв. м предлагается приобрести за 7,3 млрд руб.

Из отчета NF Group, с которым ознакомились «Ведомости», следует, что только за последний год пентхаусы в московских элитных жилых комплексах подорожали на 11%. Управляющий партнер компании «Intermark городская недвижимость» Дмитрий Халин отмечает, что пентхаусы, как правило, выставляются на продажу в 2–2,5 раза дороже (за 1 кв. м), чем другие квартиры в одном и том же доме. Эксперты говорят, что цена на этот тип недвижимости выше, поскольку количество пентхаусов сильно ограничено. Из-за высокой стоимости пентхаусов и дефицита предложения сделки с такими объектами крайне редки, подчеркивается в отчете NF Group.

Сейчас, по данным NF Group, самый дорогой пентхаус в Москве продает девелопер жилого комплекса Le Dome в Соймоновском проезде напротив храма Христа Спасителя. Его площадь составляет 863 кв. м, а стоимость — 7,3 млрд руб. (8,4 млн руб. за 1 кв. м), что является абсолютным рекордом. Для сравнения: в 2023 году самыми дорогими пентхаусами в Москве были две многокомнатные квартиры: в доме в Гранатном переулке (950 кв. м) и в башне «Федерация» в деловом центре «Москва-сити» (453 кв. м). Первый продавался за 2,8 млрд руб. (2,9 млн руб. за 1 кв. м), второй — за 2,5 млрд руб. (5,5 млн руб. за 1 кв. м.).

Коммерсантъ

1 марта 2024
Абрис в галерее Art Object 

Представляем Вашему вниманию фотоотчет с мероприятия агентства премиальной недвижимости «Абрис»  в галерее  Art Object , которая находится в гостинице Novotel Vladivostok.

Клиенты и партнеры «Абрис» получили  отличную возможность ближе познакомиться с творчеством Дальневосточных авторов и гостевых художников из Москвы и Санкт-Петербурга. Профессиональные арт-менеджеры галереи Art Object провели экскурсии и рассказали интересные истории о художниках и их работах представленных в галерее.

Отдельное спасибо директору галереи Art Object Анастасии за увлекательную беседу и прекрасный вечер!

19 февраля 2024
«Абрис» посетил конференцию о любви, деньгах и рынке недвижимости

Эксперты по недвижимости Абрис посетили конференцию ГРЦ: «Рынок недвижимости. Итоги года
и прогнозы». Экспертами рынка были обсуждены следующие вопросы:
• Итоги ушедшего года. Планы и перспективы на будущий год. Чего ожидать?
• Обзор уникальных новостроек Владивостока, возможности, перспективы
Предлагаем вам самые интересные слайды с мероприятия:

8 февраля 2024
Абрис знакомит с новой «Философией»

Агентство премиальной недвижимости «Абрис» работает напрямую с застройщиком компанией ФСК-Регион и предлагает уникальные условия сотрудничества.

А удивиться есть чему. На закрытой презентации — ЖК «Философия» — произвел огромный фурор среди ценителей премиального качества жизни. Великолепная локация, потрясающая архитектура и масса других достоинств, ждет Вас в жилом комплексе «ФИЛОСОФИЯ». Старт продаж намечен на конец февраля-начало марта 2024.

Записывайтесь уже сейчас на профессиональную консультацию в «Абрис» и мы подберем самую лучшую квартиру в «Философии» для вас!

Эксперт по первичной недвижимости «Абрис» Елена +7 984 198-00-80

26 января 2024
Ricci: стоимость жилья не снизится в 2024 году

Застройщики не будут снижать цены на жилую недвижимость в новостройках или давать какие-то существенные скидки в 2024 году. Таким прогнозом поделилась генеральный директор агентства «Ricci Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева на конференции «Девелопмент новой волны», организованной ИД «Коммерсантъ». При этом, по ее словам, сильного снижения спроса ожидать также не стоит. Несмотря на высокие ипотечные ставки, в настоящее время спрос на недвижимость бизнес и премиум-класса остается на высоком уровне, некоторое снижение интереса покупателя наблюдается только в сегменте комфорт-класса.

«В 2023 году в сегменте комфорт-класса было введено меньше объема жилья, чем в 2022 году, поэтому ожидать падения цен мы не можем. В бизнес и премиум-классе вводился примерно такой же объем, что и годом ранее, но тут покупательская способность более уверенная. Ожидать, что застройщики будут сильно снижать цены, я бы не стала»,— рассказала госпожа Ломтева.

Схожим прогнозом поделился и руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. По его словам, серьезных изменений цены на первичном рынке не будет. Что касается вторичного рынка, то там возможно снижение цены в пределах 5–10% максимум по каким-то регионам.

По данным ДОМ.РФ, стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в новостройках РФ в заявленных девелоперами декларациях составляет почти 163 тыс. руб. В январе 2023 года средняя цена «квадрата» в новостройке в декларациях составляла 146,3 тыс. руб.

В начале января компания «Бест-новострой» сообщила, что средняя стоимость квартиры в новостройке Москвы впервые превысила 30 млн руб. Рост средней цены 1 кв. м строящегося жилья в столице за год составил 22%, в денежном выражении этот показатель достиг 513,3 тыс. руб. При этом средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках комфорт-класса Москвы в декабре составила 335,8 тыс. руб., в бизнес-классе — 477 тыс. руб., в новостройках премиум-класса — 914,9 тыс. руб., в элитных — 2,341 млн руб.

4 декабря 2023
Частный сектор встроился в ипотеку

На фоне общего сокращения объемов ипотечного кредитования в октябре выдача займов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) заметно выросла — почти на 20% к предыдущему месяцу. В целом за январь—октябрь на строительство частных домов банками было выдано вчетверо больше кредитов, чем годом ранее. Такой бурный рост обусловлен низкой базой прошлого года и активным спросом на льготные программы, которые пока остаются драйвером ипотечного рынка.

Подробнее
22 ноября 2023
Новостройки отходят от ажиотажа

После активных продаж августа-сентября спрос на первичную недвижимость на крупнейших региональных рынках страны замедляется: активность потенциальных покупателей за месяц сократилась более чем на 11%. Но на динамику цен это пока не влияет — в среднем за последние 30 дней они выросли на 2,4%, хотя картина в регионах неоднородна. Продажи в любом случае заметно выше ожиданий, и пока у застройщиков нет необходимости дополнительно стимулировать покупателей, объясняют на рынке.

Подробнее
12 октября 2023
Приморцы за месяц оформили ипотечные кредиты на рекордные почти 13 млрд рублей

В сентябре 2023 года в России зарегистрировали рекордные объёмы выдачи ипотеки – участники рынка связывают это с ростом ставок по ипотечным программам, изменением требований к льготной ипотеке и грядущим увеличением первоначального взноса. В Приморье также интерес к ипотеке за последние месяцы вырос. Объём жилищных кредитов, оформленных приморцами в августе 2023-го, был вдвое больше, чем в августе прошлого года. А в сентябре в Приморском Росреестре зафиксировали рекордное количество записей о владельцах ипотечной недвижимости, вдвое превышающее показатели сентября 2022-го.

Подробнее
13 сентября 2023
Дальневосточная ипотека растет в цене

Президент предложил увеличить сумму кредитов в рамках программы

Подробнее
30 августа 2023
Жилье ищет баланс

За первое полугодие застройщики запустили 21,4 млн кв. м проектов жилищного строительства — на 21% больше, чем в 2022 году (17,7 млн кв. м), следует из обзора «Дом.РФ».

Подробнее
26 мая 2023
Награждение лучших предпринимателей Владивостока

В честь дня предпринимательства сегодня состоялось награждение лучших предпринимателей города Владивостока за вклад в развитие и социальной активную позицию. Глава города лично поздравил нашу компанию. Прекрасная Елена Юрьевна Трубецкая на вручении!

31 декабря 2022
Поздравление с Новым Годом и Рождеством от Абрис

Друзья, поздравляем вас с Новым годом и Рождеством!


Мы счастливы, год от года обретать новых партнеров, друзей и постоянных клиентов, с которыми наши отношения выходят за рамки агентства.


В 2022 году Абрис открыл новое направление — управление недвижимостью, подбираем коммерческие объекты для успешных бизнесов, постоянно учимся и делимся знаниями, делая работу все более оперативной.


В Новом 2023 году хотим пожелать вам веры в себя, покорения новых вершин и преодоления всех трудностей!


Главное — решительность, настрой и поддержка тех, кто рядом!


С Новым, еще более успешным годом!

29 ноября 2022
Первое место в Большой игре к Абрис!

Наши специалисты заняли первое место в «Большой игре», опередив все команды в уровне переговорного искусства!

Подробнее
29 ноября 2022
Абрис принял участие в Жилищном конгрессе

Менеджеры агентства премиальной недвижимости «Абрис» вернулись с Московского Международного жилищного конгресса с новыми идеями и знаниями.

Подробнее
29 сентября 2022
Путин анонсировал продление дальневосточной ипотеки

Президент России Владимир Путин на встрече с губернатором Приморского края Олегом Кожемяко заявил, что срок действия дальневосточной ипотеки продлевается. Ранее с просьбой о продлении программы к президенту обратился руководитель Минвостокразвития России Алексей Чекунков.

«Там и срок продлеваем же»,— прокомментировал глава государства высказанное губернатором Приморья предложение о продлении программы (цитата по ТАСС).

Дальневосточная программа позволяет заемщикам взять ипотечный кредит по ставке 2% на весь срок кредитования при строительстве или приобретении жилья на территории ДФО. Оператором программы выступает «Дом.РФ».

24 августа 2022
Абрис принял участие в круглом столе «Трансформация рынка в новых реалиях»

24 августа 2022 года генеральный директор агентства премиальной недвижимости «Абрис» Елена Трубецкая была приглашена в качестве участника на  круглый стол для профессионалов рынка недвижимости.

Подробнее
29 августа 2020
Семейная ипотека от 6%

Продукт семейная ипотека показывает ежемесячный прирост в 1,5%-2%

Программа подходит семьям, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022г. родился второй и/или последующий ребенок(последующие дети), являющийся гражданином Российской Федерации.

Подробные условия ипотечного кредитования в банке Дом.РФ Вы можете узнать по телефону +7(423)240-20-70 или на сайте https://domrfbank.ru/mortgage/

Подав заявку через Центр недвижимости «АБРИС», Вы получаете одобрение в кратчайшие сроки. 

22 мая 2020
Абрис участвует в Забеге!

Тысячи людей бежали 22 мая по  острову Русский, территории ДВФУ и Русскому мосту. 

Команда агентства премиальной недвижимости «Абрис»  в составе 4х человек бежала дистанцию 5 км. Остальные сотрудники оказывали моральную поддержку, подбадривали, приветствовали флагом на финише! 

Генеральный директор Елена Трубецкая: «Главное — участие и настроение от сплочения коллектива и общего дела. После того, как мы приняли решение бежать, наши сотрудники начали активную подготовку к марафону, усиливая кардио-тренировки и в спортзале и на воздухе». 

Общим результатом все остались очень довольны . Получили море позитива и прекрасных воспоминаний!

25 июля 2018
В жилом комплексе бизнес-класса «Маринист» строительство идет активными темпами 25.07.2018 г.

В жилом комплексе бизнес-класса «Маринист» строительство идёт активными темпами. 

Завершены монолитные работы в 1 и 2 корпусах. Башни возвышаются над городом на 11 и 15 этажей соответственно. 

3 корпус вырос на 18 этажей. Идет заливка технического этажа. В 4 корпусе готовы 12 этажей.

Сдача всего комплекса планируется в 3 квартале  2019 года.

Разработанная совместно с застройщиком, компанией «Ареал-Недвижимость», программа Trade-in позволяет легко приобрести квартиру в ЖК «Маринист». 

Расскажем поэтапно, как происходит покупка по данной программе: 

• 1 этап: выбираем вашу будущую квартиру в любом корпусе комплекса;

• 2 этап: ставим бронь объекта на 2 месяца с фиксацией стоимости на момент бронирования; 

• 3 этап: за 2 месяца мы реализуем продажу вашей имеющейся недвижимости; 

• 4 этап: после окончательного расчета по продаже вашей квартиры/дома/помещения подписываем договор долевого участия с застройщиком и сдаём на регистрацию;

• 5 заключительный этап: вы становитесь участником долевого строительства и будущим собственником квартиры в доме настоящего бизнес-класса в самом центре Владивостока. 

 

Чтобы убедится в том, что дом соответствует всем стандартам качества бизнес-класса и прочувствовать всю атмосферу будущего жилья, приглашаем вас посетить офис продаж компании-застройщика по адресу: ул. Пологая,3, БЦ «Навигатор», 4 этаж, а также побывать на строительной площадке.

За 5 лет существования нашего центра недвижимости мы продали 452 квартиры, поэтому знаем как это сделать точно в срок и на какой цене.

8 апреля коллектив агентства премиальной недвижимости «Абрис» отметил день рождения компании в теплой и по домашнему дружеской обстановке итальянского ресторана Vento. Osteria & Crudo.

26 марта руководство агентства премиальной недвижимости «Абрис» приняло участие в ежегодной конференции «Леди у штурвала».

Это уникальное событие, которое объединяет сильных и успешных женщин. Конференция ориентирована на тематику саморазвития, карьерного роста и достижения успехов в бизнесе.

Абрис стал частью бизнес-комьюнити успешных, стремящихся к развитию людей и получил возможность обмена опытом и контактами. 

Конференция проходила в центре Владивостока в отеле представительского класса LOTTE Отель Владивосток. Хотелось бы отметить — великолепный сервис отеля, заботу компетентного персонала и высочайшее качество кухни во время мероприятия.

На конференции выступили:

Хедлайнеры:

Алексей Ситников (г. Москва) с темой: «Бессознательное как союзник в достижении цели и реализации мечты»

Айнур Зиннатуллин (г. Москва) с темой: «Нетократия. Как выстраивать долгосрочные отношения с клиентами и партнерами»

А также местные спикеры:

Мария Саух

Юлия Хобта

Мария Иноземцева

Мартовские показатели вывели первый квартал из полного провала

Первый квартал 2024 года в части ипотечных выдач оказался лучше ожиданий участников рынка и экспертов. Ситуацию выправил март: его результаты значительно превзошли показатели января и февраля. В апреле эксперты ожидают продолжения позитивного тренда.

Выдачи ипотеки в России в первом квартале 2024 года оказались лишь на 13% меньше, чем за первые три месяца 2023 года, сообщила пресс-служба ВТБ. «В марте выдачи ипотеки в России достигли 500 млрд руб., что в полтора раза выше результата февраля,— отмечается в материалах банка.— Всего по итогам первого квартала заемщики получили на покупку недвижимости порядка 1,1 трлн руб., что почти на 13% меньше, чем за первые три месяца 2023 года».

Похожие данные приводят и в институте развития «Дом.рф»: «По нашим предварительным оценкам, в марте банки предоставили примерно 120 тыс. кредитов (минус 25% г/г) на 450 млрд руб. (минус 20% г/г). Для сравнения: в феврале было выдано 95,5 тыс. кредитов на 333 млрд руб. Всего за первый квартал 2024 года выдано около 290 тыс. кредитов (минус 17% г/г) на 1–1,1 трлн руб. (минус 17% г/г). Весь спад выдачи — за счет рыночных программ, ставки по которым остаются высокими, порядка 17%, в то время как год назад они находились в районе 11%». Такая разница — результат повышения ключевой ставки Банка России, заключили в «Дом.рф»: «Мы отчетливо видим эти перемены в структуре спроса. Если в первом квартале 2023 года большую долю рынка (62%) занимала рыночная ипотека, то в аналогичном периоде текущего года, даже несмотря на ужесточение регулирования, доля рыночной ипотеки снизилась до 45–50%».

290 тысяч

ипотечных кредитов совокупно было выдано банками в первом квартале 2024 года, по предварительным данным института развития «Дом.рф».

Опрошенные “Ъ” банки подтверждают тренд. «В прошлом месяце ипотеку оформили более 31,5 тыс. клиентов ВТБ, объем кредитов превысил 160 млрд руб.»,— сообщили в банке. Это более чем в три раза выше, чем в феврале. «Объемы выдач ипотеки Альфа-банка в начале 2024 года сопоставимы с показателями начала 2023 года (58 млрд руб. против 57 млрд руб. за тот же период 2023 года),— указали в банке.— Выдачи марта 2024 года в сравнении к 2023 году идентичны и составляют 24 млрд руб.». В Промсвязьбанке отметили, что в первом квартале 2024 года общий объем выдач ипотеки вырос более чем в два раза относительно показателей первого квартала 2023 года. В марте 2024 года объем выдач год к году также показал двукратный рост, уточнили там.

«При средней ставке предложения 17,5–18,5% объем кредитования можно оценить как высокий, а уменьшение по отношению к 2023 году как незначительное»,— отмечает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.

Стоит учесть, что средневзвешенные ставки по выданным кредитам были в первом квартале 2023 года около 8%, в 2024-м — 8,4%, продолжает эксперт. Такой парадокс определяется высокой долей льготных программ (в 2023 году — 45%). В текущем году сегмент льготного кредитования лихорадило, уменьшился процент выхода на сделку из одобренных заемщиков, отмечает он. Второй квартал будет бенефисом льготных программ, уверен господин Гордейко.

Как показывает мартовская динамика, слабые результаты первых двух месяцев скорее являются временным явлением, дальнейшая динамика сектора будет более позитивная, считает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. Ряд крупнейших банков отменяет ограничения по льготной ипотеке, введенные в начале года, и это может заметно подстегнуть рынок в апреле—июне, в преддверии завершения ипотеки под 8%, добавляет он.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова ожидает роста ипотечного портфеля на 10–15% по итогам 2024 года. При этом объем выдач в апреле будет сопоставим с мартовскими значениями.

Ксения Дементьева — kommersant.ru

Полномасштабная демонстрация нового премиального бренда состоялась 1 марта в дилерском центре «Альтаир-Авто». Руководители агентства премиальной недвижимости «Абрис» приняли участие в презентации, провели ряд встреч и переговоров с участниками.

За три года пентхаусы в элитных жилых комплексах Москвы подорожали примерно на 66%, следует из отчета консалтинговой компании NF Group. Если в 2021 году они стоили в среднем 1,8 млн руб. за 1 кв. м, то к 2024-му цена увеличилась до 3 млн руб. за 1 кв. м. Сейчас же, по данным NF Group, самый дорогой пентхаус в столице площадью 863 кв. м предлагается приобрести за 7,3 млрд руб.

Из отчета NF Group, с которым ознакомились «Ведомости», следует, что только за последний год пентхаусы в московских элитных жилых комплексах подорожали на 11%. Управляющий партнер компании «Intermark городская недвижимость» Дмитрий Халин отмечает, что пентхаусы, как правило, выставляются на продажу в 2–2,5 раза дороже (за 1 кв. м), чем другие квартиры в одном и том же доме. Эксперты говорят, что цена на этот тип недвижимости выше, поскольку количество пентхаусов сильно ограничено. Из-за высокой стоимости пентхаусов и дефицита предложения сделки с такими объектами крайне редки, подчеркивается в отчете NF Group.

Сейчас, по данным NF Group, самый дорогой пентхаус в Москве продает девелопер жилого комплекса Le Dome в Соймоновском проезде напротив храма Христа Спасителя. Его площадь составляет 863 кв. м, а стоимость — 7,3 млрд руб. (8,4 млн руб. за 1 кв. м), что является абсолютным рекордом. Для сравнения: в 2023 году самыми дорогими пентхаусами в Москве были две многокомнатные квартиры: в доме в Гранатном переулке (950 кв. м) и в башне «Федерация» в деловом центре «Москва-сити» (453 кв. м). Первый продавался за 2,8 млрд руб. (2,9 млн руб. за 1 кв. м), второй — за 2,5 млрд руб. (5,5 млн руб. за 1 кв. м.).

Коммерсантъ

Представляем Вашему вниманию фотоотчет с мероприятия агентства премиальной недвижимости «Абрис»  в галерее  Art Object , которая находится в гостинице Novotel Vladivostok.

Клиенты и партнеры «Абрис» получили  отличную возможность ближе познакомиться с творчеством Дальневосточных авторов и гостевых художников из Москвы и Санкт-Петербурга. Профессиональные арт-менеджеры галереи Art Object провели экскурсии и рассказали интересные истории о художниках и их работах представленных в галерее.

Отдельное спасибо директору галереи Art Object Анастасии за увлекательную беседу и прекрасный вечер!

Эксперты по недвижимости Абрис посетили конференцию ГРЦ: «Рынок недвижимости. Итоги года
и прогнозы». Экспертами рынка были обсуждены следующие вопросы:
• Итоги ушедшего года. Планы и перспективы на будущий год. Чего ожидать?
• Обзор уникальных новостроек Владивостока, возможности, перспективы
Предлагаем вам самые интересные слайды с мероприятия:

Агентство премиальной недвижимости «Абрис» работает напрямую с застройщиком компанией ФСК-Регион и предлагает уникальные условия сотрудничества.

А удивиться есть чему. На закрытой презентации — ЖК «Философия» — произвел огромный фурор среди ценителей премиального качества жизни. Великолепная локация, потрясающая архитектура и масса других достоинств, ждет Вас в жилом комплексе «ФИЛОСОФИЯ». Старт продаж намечен на конец февраля-начало марта 2024.

Записывайтесь уже сейчас на профессиональную консультацию в «Абрис» и мы подберем самую лучшую квартиру в «Философии» для вас!

Эксперт по первичной недвижимости «Абрис» Елена +7 984 198-00-80

Кредитование ИЖС в октябре выросло при общем снижении займов

На фоне общего сокращения объемов ипотечного кредитования в октябре выдача займов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) заметно выросла — почти на 20% к предыдущему месяцу. В целом за январь—октябрь на строительство частных домов банками было выдано вчетверо больше кредитов, чем годом ранее. Такой бурный рост обусловлен низкой базой прошлого года и активным спросом на льготные программы, которые пока остаются драйвером ипотечного рынка.

В октябре единственным сегментом ипотеки, который продемонстрировал рост, стало кредитование ИЖС, следует из обзора «Дом.РФ». Объем выдачи таких займов банками топ-20 прибавил около 20% к сентябрю и четырехкратно увеличился год к году — 15,6 тыс. кредитов на 72,4 млрд руб. против 4,2 тыс. на 17 млрд руб. годом ранее.

В целом за последний год рынок кредитования ИЖС также существенно вырос — за десять месяцев выдано кредитов на 388 млрд руб. (без учета займов на покупку готовых домов), что в четыре раза больше, чем за тот же период 2022 года (95 млрд руб.).

В итоге доля кредитов на строительство частных домов достигла в октябре уже 9,4% в общем объеме ипотеки против 4% годом ранее.

Отметим, такой рост во многом объясняется низкой базой. Рынок кредитования ИЖС, хотя речь и идет о крупном сегменте строительства (на частные дома приходится более половины ввода жилья), по сути, только развивается. Спрос при этом подогревается льготными программами — на кредиты с господдержкой приходятся почти все займы на рынке ИЖС. При этом, как ранее отмечал вице-премьер Марат Хуснуллин, без усиления роли ипотеки и внедрения новых решений этот сегмент может показать спад в 2024–2025 годах (в этом году темпы ввода ИЖС уже отстают от 2022 года; см. “Ъ” от 15 ноября).

Среди ограничений кредитования ИЖС — отсутствие рынка стандартных ликвидных частных домов, что влияет на ставку по ипотеке. Решить эту проблему власти пытаются за счет введения возможности использования эскроу-счетов при строительстве типовых частных домов (см. “Ъ” от 30 ноября). По оценкам «Дом.РФ», это может способствовать росту выдачи ипотеки на ИЖС до 150 тыс. кредитов в год и повышению охвата ею до каждого второго строящегося дома (сейчас так возводится каждый пятый). Ранее Минстрой анонсировал разработку отдельной ипотечной программы для ИЖС — ее параметры ведомство намерено до конца года представить правительству.

На фоне такого роста в ИЖС объемы выдачи кредитов на покупку готовых частных домов в октябре сократились в месячном выражении на 10%, следует из данных «Дом.РФ». Займы на новостройки и готовые квартиры просели примерно на 23–25%.

В общей сложности, как сообщил ЦБ, выдача ипотеки в октябре уменьшилась на 19,4% по сравнению с рекордным сентябрем, до 769,6 млрд руб. против 955,2 млрд руб. Это снижение было ожидаемым — сентябрьский ажиотаж был связан с ростом ключевой ставки, ожиданиями повышения первоначального взноса по ипотеке с 15% до 20% по льготным программам и повышения надбавок к коэффициентам риска. При этом октябрьские выдачи остаются высокими как относительно среднемесячного значения в 2023 году (627,3 млрд руб.), так и относительно октября прошлого года (прирост в полтора раза) — на фоне высоких продаж застройщики активизировали запуск новых проектов (см. “Ъ” от 22 ноября). В ЦБ это объясняют тем, что льготные программы, несмотря на ужесточение, остались драйвером ипотеки (их доля в общем объеме составила 70%), хотя их выдача и несколько сократились (минус 17,4% за месяц). Рыночные же ипотечные займы за месяц просели на четверть, до 226,5 млрд руб.

В ноябре спрос на льготную ипотеку сохраняется — за три недели выдано 400 млрд руб. таких займов. Как отмечается в «Мониторинге ипотечного кредитования» Института Гайдара, до конца года ипотека с господдержкой «будет удерживать рынок от обвала — при росте доли льготной ипотеки общее число выданных кредитов будет стагнировать». Впрочем, эксперты не исключают, что потенциально высокий спрос позволит банкам адаптироваться и продолжить наращивать ипотечный портфель.

Источник: Коммерсантъ

Но цены на них пока растут

После активных продаж августа-сентября спрос на первичную недвижимость на крупнейших региональных рынках страны замедляется: активность потенциальных покупателей за месяц сократилась более чем на 11%. Но на динамику цен это пока не влияет — в среднем за последние 30 дней они выросли на 2,4%, хотя картина в регионах неоднородна. Продажи в любом случае заметно выше ожиданий, и пока у застройщиков нет необходимости дополнительно стимулировать покупателей, объясняют на рынке.

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале ноября составила 159,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 2,4% за 30 дней. Такие данные приводят в «Циан.Аналитике». Согласно подсчетам «Этажей», в России в целом средняя стоимость первичного предложения за месяц выросла на 1,1%, до 122,5 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена лота в новостройках страны, по данным «Авито Недвижимости», сейчас составляет 6,36 млн руб. За месяц показатель вырос на 1,5%, за год — на 4,8%.

Из-за высоких продаж последних месяцев динамика средних цен в регионах остается крайне неоднородной. В Челябинске, по оценкам «Циан.Аналитики», средняя стоимость предложения за последний месяц выросла на 7,3%, до 133,8 тыс. руб. за кв. м. В Красноярске — на 6,6%, до 134,8 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» заметили увеличение средней цены на 4% за месяц в Нижнем Новгороде, до 122,4 тыс. руб. за кв. м. В Саратове рост составил 4,3%, до 68 тыс. руб. Одновременно в Уфе, Ленинградской области и Перми новостройки, согласно оценкам «Циан.Аналитики», немного подешевели или почти не подорожали.

В Москве, согласно «Циан.Аналитике», новостройки сейчас экспонируются в среднем за 342,7 тыс. руб. за кв. м. За месяц значение увеличилось на 1,5%, год к году — на 7%. В Санкт-Петербурге динамика составила 1,7% и 7% соответственно, до 252,2 тыс. руб. за кв. м.

Глобально ажиотаж на первичном рынке новостроек начинает замедляться. Количество зарегистрированных договоров долевого участия в Москве по итогам октября сократилось на 17% к сентябрю, до 17,6 тыс., посчитали в «Циан.Аналитике». В Санкт-Петербурге аналогичное снижение составило 2%, до 9,1 тыс. Статистика по регионам обновляется не так оперативно, но руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев замечает, что общая активность пользователей за последний месяц сократилась на 11,6%. Важными причинами охлаждения он считает снижение доступности ипотеки и завершение реализации накопленного спроса: планировавшие сделки покупатели уже успели их завершить.

Объем предложения в городах-миллионниках на этом фоне впервые за несколько месяцев начал расти. Согласно подсчетам «Циан.Аналитики», совокупное количество объявлений в них за последние 30 дней выросло на 1%, до 363 тыс. Год к году, по оценкам «Авито Недвижимости», показатель увеличился на 40,7%.

Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев считает, что в среднесрочной перспективе объем предложения продолжит расти, но в долгосрочной — может сократиться.

«Застройщики чувствуют неопределенность на рынке из-за отсутствия понимания долгосрочных планов по льготной ипотеке»,— рассуждает он.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов считает, что, несмотря на существующие колебания, спрос тем не менее остается высоким: «Активность сократилась, но речь все равно идет об уровнях, которые никто не ожидал увидеть в этом году». Спрос в последние 30 дней, по расчетам Дмитрия Алексеева, действительно на 25,2% превышал показатель за аналогичный период прошлого года. Сергей Зайцев замечает, что покупатели могут частично переориентироваться на первичной рынок со вторичного за счет наличия на нем льготных ипотечных программ. «Доля новостроек в начале ноября в структуре ипотечных сделок приблизилась к 50%, это рекордное недельное значение за последний год»,— говорит он.

На этом фоне пока девелоперы, по словам господина Попова, не стремятся стимулировать спрос. «Бизнес, напротив, пытается забрать последние сделки ажиотажного спроса, акцентируя внимание клиентов на возможном изменении ипотечных условий и индексации цен»,— рассуждает он. Но если сокращение продаж продолжится, девелоперы, по мнению господина Попова, все же будут вынуждены реагировать, запуская различные акции и скидки, предполагает он. Хотя господин Алексеев не исключает, что традиционных спецпредложений от девелоперов в любом случае можно будет ждать к Новому году.

Локация Средняя номинальная стоимость предложения (тыс. руб. за кв. м) Динамика ( %)
Ноябрь 2022 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 За месяц За год
Москва 320,1 337,5 342,7 1,50% 7%
Санкт-Петербург 235,6 248,1 252,2 1,70% 7%
Казань 179 198,8 200,3 0,80% 12%
Нижний Новгород 137,5 171,2 176,6 3,20% 28%
Краснодар 133,8 166,5 169,5 1,80% 27%
Новосибирск 125 139,7 144,9 3,70% 16%
Екатеринбург 120,9 138 141,9 2,80% 17%
Омск 115,3 133,4 137,4 3,00% 19%
Челябинск 87,4 124,7 133,8 7,30% 53%
Красноярск 114,1 126,4 134,8 6,60% 18%
Уфа 123,6 134,7 133,8 -0,70% 8%
Ростов-на-Дону 120,1 125,8 129,3 2,80% 8%
Пермь 107,8 120,6 121,1 0,40% 12%
Волгоград 91 109,9 114,8 4,50% 26%
Самара 114,8 108,1 110,7 2,40% -4%
Воронеж 99,9 100 104,1 4,10% 4%
Московская область 163,5 176,8 177,9 0,60% 9%
Ленинградская область 148,1 148,4 148,3 -0,10% 0%

Источник: Коммерсантъ