vl_abris_ru

Но цены на них пока растут

После активных продаж августа-сентября спрос на первичную недвижимость на крупнейших региональных рынках страны замедляется: активность потенциальных покупателей за месяц сократилась более чем на 11%. Но на динамику цен это пока не влияет — в среднем за последние 30 дней они выросли на 2,4%, хотя картина в регионах неоднородна. Продажи в любом случае заметно выше ожиданий, и пока у застройщиков нет необходимости дополнительно стимулировать покупателей, объясняют на рынке.

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале ноября составила 159,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 2,4% за 30 дней. Такие данные приводят в «Циан.Аналитике». Согласно подсчетам «Этажей», в России в целом средняя стоимость первичного предложения за месяц выросла на 1,1%, до 122,5 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена лота в новостройках страны, по данным «Авито Недвижимости», сейчас составляет 6,36 млн руб. За месяц показатель вырос на 1,5%, за год — на 4,8%.

Из-за высоких продаж последних месяцев динамика средних цен в регионах остается крайне неоднородной. В Челябинске, по оценкам «Циан.Аналитики», средняя стоимость предложения за последний месяц выросла на 7,3%, до 133,8 тыс. руб. за кв. м. В Красноярске — на 6,6%, до 134,8 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» заметили увеличение средней цены на 4% за месяц в Нижнем Новгороде, до 122,4 тыс. руб. за кв. м. В Саратове рост составил 4,3%, до 68 тыс. руб. Одновременно в Уфе, Ленинградской области и Перми новостройки, согласно оценкам «Циан.Аналитики», немного подешевели или почти не подорожали.

В Москве, согласно «Циан.Аналитике», новостройки сейчас экспонируются в среднем за 342,7 тыс. руб. за кв. м. За месяц значение увеличилось на 1,5%, год к году — на 7%. В Санкт-Петербурге динамика составила 1,7% и 7% соответственно, до 252,2 тыс. руб. за кв. м.

Глобально ажиотаж на первичном рынке новостроек начинает замедляться. Количество зарегистрированных договоров долевого участия в Москве по итогам октября сократилось на 17% к сентябрю, до 17,6 тыс., посчитали в «Циан.Аналитике». В Санкт-Петербурге аналогичное снижение составило 2%, до 9,1 тыс. Статистика по регионам обновляется не так оперативно, но руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев замечает, что общая активность пользователей за последний месяц сократилась на 11,6%. Важными причинами охлаждения он считает снижение доступности ипотеки и завершение реализации накопленного спроса: планировавшие сделки покупатели уже успели их завершить.

Объем предложения в городах-миллионниках на этом фоне впервые за несколько месяцев начал расти. Согласно подсчетам «Циан.Аналитики», совокупное количество объявлений в них за последние 30 дней выросло на 1%, до 363 тыс. Год к году, по оценкам «Авито Недвижимости», показатель увеличился на 40,7%.

Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев считает, что в среднесрочной перспективе объем предложения продолжит расти, но в долгосрочной — может сократиться.

«Застройщики чувствуют неопределенность на рынке из-за отсутствия понимания долгосрочных планов по льготной ипотеке»,— рассуждает он.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов считает, что, несмотря на существующие колебания, спрос тем не менее остается высоким: «Активность сократилась, но речь все равно идет об уровнях, которые никто не ожидал увидеть в этом году». Спрос в последние 30 дней, по расчетам Дмитрия Алексеева, действительно на 25,2% превышал показатель за аналогичный период прошлого года. Сергей Зайцев замечает, что покупатели могут частично переориентироваться на первичной рынок со вторичного за счет наличия на нем льготных ипотечных программ. «Доля новостроек в начале ноября в структуре ипотечных сделок приблизилась к 50%, это рекордное недельное значение за последний год»,— говорит он.

На этом фоне пока девелоперы, по словам господина Попова, не стремятся стимулировать спрос. «Бизнес, напротив, пытается забрать последние сделки ажиотажного спроса, акцентируя внимание клиентов на возможном изменении ипотечных условий и индексации цен»,— рассуждает он. Но если сокращение продаж продолжится, девелоперы, по мнению господина Попова, все же будут вынуждены реагировать, запуская различные акции и скидки, предполагает он. Хотя господин Алексеев не исключает, что традиционных спецпредложений от девелоперов в любом случае можно будет ждать к Новому году.

Источник: Коммерсантъ

В сентябре 2023 года в России зарегистрировали рекордные объёмы выдачи ипотеки – участники рынка связывают это с ростом ставок по ипотечным программам, изменением требований к льготной ипотеке и грядущим увеличением первоначального взноса. В Приморье также интерес к ипотеке за последние месяцы вырос. Объём жилищных кредитов, оформленных приморцами в августе 2023-го, был вдвое больше, чем в августе прошлого года. А в сентябре в Приморском Росреестре зафиксировали рекордное количество записей о владельцах ипотечной недвижимости, вдвое превышающее показатели сентября 2022-го.

Повышение ставок и отмена скидок

Напомним, в середине сентября Банк России повысил ключевую ставку с 12 до 13%, а Правительство увеличило первоначальный взнос для получателей льготной ипотеки с 15 до 20% и снизило на 0,5 п. п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ.

На этом фоне банки начали менять условия по ипотекам. Так, Сбербанк с 20 сентября установил единую ставку на все цели кредитования по льготным ипотечным программам и отменил скидки. С 22 сентября повысил ставки по ипотеке ВТБ. Следом проценты подняли и другие банки – например, ДОМ.РФ, Совкомбанк, «Открытие», МТС Банк.

Кроме того, в начале сентября на ВЭФ во Владивостоке также обсуждали предложение Минвостокразвития увеличить с 6 до 9 млн рублей максимальный размер ипотечного кредита по Дальневосточной ипотеке. Официально эта инициатива пока не вступила в силу, но глава Минвостокразвития Алексей Чекунков уже заявил, что верхняя планка по кредиту на Дальневосточную ипотеку будет увеличена до 9 млн рублей к Новому году.

Рекордный сентябрь

На фоне роста ставок и грядущего увеличения первого взноса по госпрограммам банки ещё в середине сентября начали фиксировать небывалые объёмы выдачи ипотек. «Ставка и первый взнос – достаточно важные факторы для заёмщиков, поэтому многие клиенты в ожидании корректировки этих параметров поспешили решить квартирный вопрос на приемлемых для себя условиях», – комментирует вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.

По оценкам ВТБ, в сентябре заёмщики получили в кредитных организациях около 900 млрд рублей, что на 70% больше, чем в сентябре прошлого года, и почти на 90% – 2021-го. В Сбербанке по итогам месяца выдали заёмщикам рекордные 564,5 млрд рублей, в ВТБ – 232 млрд.

Повышенный спрос на ипотечное кредитование в начале осени – не первый в этом году. Как отмечают в ВТБ, в начале года его спровоцировало сворачивание так называемых околонулевых программ, а летом – резкий рост ключевой ставки. По оценке банка, в среднем в январе – сентябре банки выдали на 10% больше ипотечных кредитов, чем по итогам 2022 года. Сбер подсчитал, что за девять месяцев 2023-го выдал на 27% больше ипотечных кредитов, чем за весь прошлый год.

Приморские рекорды

При этом в банках отмечают, что предыдущие рекорды фиксировали в августе. Например, в Сбере россияне тогда оформили ипотек на 517,6 млрд рублей – на 9,1% меньше, чем в сентябре. Кстати, аналитики FarPost.ru заметили рекордный интерес к покупке квартиры во Владивостоке в августе, в сентябре он снизился на 7%, но всё ещё превышает показатели предыдущих месяцев.

Судя по данным Банка России, в августе приморцы оформили 2827 ипотек (большее количество было только в марте 2022-го) на рекордную общую сумму 12,85 млрд рублей, что почти вдвое больше, чем в августе 2022-го и 2021-го. Статистика за сентябрь будет опубликована в конце октября.

Однако о том, что в сентябре августовский рекорд, вероятно, был побит и в Приморье, уже сейчас говорят данные о количестве регистрационных записей об ипотеке, предоставленные Новостям VL.ru пресс-службой Приморского управления Росреестра. Так, в прошлом месяце приморцы зарегистрировали 6787 ипотек – это максимальный результат за последние два года, в два раза превышающий показатели сентября 2022-го и 2021-го. Во Владивостоке зарегистрировано 3953 ипотеки – это в три раза больше, чем за аналогичный период прошлых двух лет.

Кстати, банк ДОМ.РФ в сентябре 2023 года в Приморье оформил в 2,3 раза больше ипотечных сделок, чем в прошлом году. «Сказались ожидания людей по изменению условий кредитования на фоне повышения ключевой ставки. Плюс в сентябре традиционно работает сезонный фактор, связанный с завершением периода летних отпусков. В дальнейшем мы ожидаем замедления динамики – особенно в сегменте рыночных программ без господдержки», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

---

По оценкам рейтингового агентства НКР, в последнем квартале года спрос на ипотеку упадёт из-за того, что будет уже исчерпан, а банки продолжат повышать ставки.

---

Источник — Новости VL.ru

Владимир Путин предложил расширить программу дальневосточной ипотеки — льготных кредитов до 6 млн руб. по ставке до 2%. Прежде всего планируется поднять лимиты в рамках программы — до 9 млн руб. для тех, кто готов приобрести квартиры площадью от 60 кв. м. Также власти готовы распространить действие льгот на сотрудников дальневосточного военно-промышленного комплекса. Повышение лимита связано с ростом цен — средняя площадь жилья, которое можно приобрести в рамках программы, существенно сократилась. Ожидается, что расширение увеличит спрос на программу на 10% ежегодно.

Программу дальневосточной ипотеки планируется расширить — во вторник президент Владимир Путин, выступая на пленарной сессии Восточного экономического форума, предложил скорректировать ее параметры для повышения привлекательности механизма. Напомним, речь идет об ипотеке по ставке до 2% годовых на сумму до 6 млн руб.— изначально программа была рассчитана до 2025 года, но затем продлена до 2030-го. Взять такие кредиты могут молодые семьи до 36 лет и одинокие родители того же возраста, воспитывающие ребенка до 19 лет, а также участники программ «Дальневосточный гектар» и повышения мобильности трудовых ресурсов, педагоги и медики со стажем более пяти лет в госучреждениях на Дальнем Востоке. На программу в 2023–2025 годах предусмотрено 70 млрд руб.

Максимальную сумму кредита увеличат до 9 млн руб.— для тех, кто готов приобрести жилье площадью более 60 кв. м.

Одновременно с этим Владимир Путин инициировал включение в программу сотрудников оборонно-промышленного комплекса на Дальнем Востоке. Вопрос о необходимости увеличения лимита поднимался буквально накануне — на совещании по реализации программы развития дальневосточных городов глава Минвостокразвития Алексей Чекунков отмечал, что в 2019 году в рамках программы граждане могли приобрести жилье средней площадью 96 кв. м, а сегодня — лишь 56 кв. м.

Как отмечает глава ДОМ.РФ Виталий Мутко, рост спроса на жилье и себестоимости строительства привел к тому, что с момента старта программы жилье подорожало в среднем на 60% — если в 2020 году под лимит в 6 млн руб. подпадало 85% квартир, то теперь речь идет лишь о 40%. Теперь, по его словам, «для покупки квартиры желаемой площади (более 60 кв. м) гражданам приходится решать уравнение с тремя неизвестными — либо отказаться от покупки жилья и дольше копить (не зная, что за жилье они смогут купить через год или два), либо покупать жилье меньшей площади, либо — что совсем плохо — снижать размер первого взноса, брать на себя часто непосильные обязательства».

В рамках программы в общей сложности выдано 79 тыс. кредитов на 344,4 млрд руб. Ранее также был увеличен общий кредитный лимит программы — с 450 млрд до 1,3 трлн руб.

По оценкам ДОМ.РФ, ее реализация позволила увеличить объем жилья в стадии строительства с 2,1 млн кв. м в 2020 году до 4,9 млн кв. м, а обеспеченность жильем — с 23,7 кв. м на человека до 25,5 кв. м. Расширение программы, прогнозируют в госкорпорации, увеличит ежегодную выдачу примерно на 10%. В ВТБ же полагают, что спрос на дальневосточную ипотеку в новых условиях может вырасти на треть. В целом глава ВТБ Андрей Костин считает это закономерным шагом в развитии программы.

Как поясняет руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор, повышение суммы кредита — это попытка простимулировать еще больший спрос на жилье. Рисков того, что на фоне расширения рост цен ускорится, эксперт не видит: «Строительный комплекс на Дальнем Востоке хорошо набирает обороты, и, чтобы рынок мог переварить те площади, которые не были задействованы по ипотечным программам, дается дополнительная возможность». По его словам, увеличенные кредиты будут востребованны, поскольку стоимость квадратного метра на Дальнем Востоке — одна из самых высоких по стране, в связи с чем многие квартиры и не укладываются в лимиты.

kommersant.ru

За первое полугодие застройщики запустили 21,4 млн кв. м проектов жилищного строительства — на 21% больше, чем в 2022 году (17,7 млн кв. м), следует из обзора «Дом.РФ». Отчасти такая динамика связана с низкой базой марта—мая 2022 года, когда застройщики приостанавливали выход новых проектов на рынок. В июле 2023 года запуск замедлился, составив 3,5 млн кв. м, что на 11% отстает от показателя июля 2022 года, хотя и соответствует среднему уровню прошлого года.

Объемы начатых проектов во втором квартале (11,5 млн кв. м) на 46% превысили объемы ввода многоквартирных домов за тот же период (7,9 млн кв. м) — по оценкам «Дом.РФ», «запасы строящегося жилья достаточны для обеспечения текущих объемов ввода в течение 2,7 года». При этом снижается концентрация строительства в десятке крупнейших регионов — там темпы запусков росли в первом полугодии медленнее, чем в среднем по стране (7% против 21%). В «Дом.РФ» это объясняют «постепенным насыщением спроса на новостройки в крупнейших агломерациях» и ростом активности региональных девелоперов. В общей сложности сейчас строится 101,1 млн кв. м многоквартирных домов, что на 4% выше показателя 2022 года.

Впрочем, ЦБ уже отмечал риски избытка предложения — объем запуска новых проектов превышает объем продаж жилья. Свидетельствуют об этом и данные «Дом.РФ», хотя разрыв постепенно сокращается — во втором квартале отношение запусков к объему зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) составило 142% (в первом квартале — 159%, а во втором квартале 2022 года — 186%). Связано это с ростом спроса — заключена 161 тыс. ДДУ, что на 32% больше, чем кварталом ранее (122 тыс. сделок), и на 65% — чем год назад (97 тыс.). Всего за полгода заключено 282 тыс. ДДУ, на 6% меньше, чем годом ранее.

Доля проданного строящегося жилья (без учета проектов с неоткрытыми продажами) сохраняется на уровне около 30%. Отметим, в июле—августе баланс спроса и предложения может улучшиться — в июле выдачи ипотеки росли, а в августе некоторые банки фиксируют рекордный спрос на жилищные кредиты, что, видимо, связано с ожиданием роста ставок по ним из-за повышения 15 августа ключевой ставки до 12%. В дальнейшем спрос может охладиться из-за удорожания рыночных кредитов, но будет поддерживаться льготными программами.

В честь дня предпринимательства сегодня состоялось награждение лучших предпринимателей города Владивостока за вклад в развитие и социальной активную позицию. Глава города лично поздравил нашу компанию. Прекрасная Елена Юрьевна Трубецкая на вручении!

Друзья, поздравляем вас с Новым годом и Рождеством!

Мы счастливы, год от года обретать новых партнеров, друзей и постоянных клиентов, с которыми наши отношения выходят за рамки агентства.

В 2022 году Абрис открыл новое направление — управление недвижимостью, подбираем коммерческие объекты для успешных бизнесов, постоянно учимся и делимся знаниями, делая работу все более оперативной.

В Новом 2023 году хотим пожелать вам веры в себя, покорения новых вершин и преодоления всех трудностей!

Главное — решительность, настрой и поддержка тех, кто рядом!

С Новым, еще более успешным годом!

Наши специалисты заняли первое место в «Большой игре», опередив все команды в уровне переговорного искусства!

Игра была проведена для отделов продаж застройщиков и агентств недвижимости. Были самые каверзные задания — работа с претензиями, сложные продажи и еще много всего. Что для наших специалистов просто стало увлекательным времяпрепровождением, ведь мы так работаем каждый день. Предоставляя лучший сервис для вашего комфорта!

От души поздравляем нашу команду и…готовы принимать поздравления ☺️

Менеджеры агентства премиальной недвижимости «Абрис» вернулись с Московского Международного жилищного конгресса с новыми идеями и знаниями. 

Наша команда постоянно участвует в самых крупных и актуальных мероприятиях рынка недвижимости, чтобы всегда обладать самой свежей информацией и трендами. 

Этот конгресс стал крупнейшим за  историю — 8 067 участников из 380 городов, а также из 9 дружественных государств. 

Отметим, что конгресс проходит при поддержке правительства России и многие депутаты, особенно, связанные со сферой недвижимости и ЖКХ также принимали в нем активное участие. 

Конечно, обсуждались и самые острые вопросы, как импортозамещение и ипотека,  выстраивание долгосрочных и продуктивных отношений с клиентами. 

Очень важно, что Абрис нашел новых партнёров и может теперь предоставить премиальную недвижимость и в других городах: Калининград, Санкт-Петербург, Сочи, Москва. 

 Мы работаем и становимся лучше, чтобы решить качественно любую вашу задачу! 

Президент России Владимир Путин на встрече с губернатором Приморского края Олегом Кожемяко заявил, что срок действия дальневосточной ипотеки продлевается. Ранее с просьбой о продлении программы к президенту обратился руководитель Минвостокразвития России Алексей Чекунков.

«Там и срок продлеваем же»,— прокомментировал глава государства высказанное губернатором Приморья предложение о продлении программы (цитата по ТАСС).

Дальневосточная программа позволяет заемщикам взять ипотечный кредит по ставке 2% на весь срок кредитования при строительстве или приобретении жилья на территории ДФО. Оператором программы выступает «Дом.РФ».