Новости

26 марта руководство агентства премиальной недвижимости «Абрис» приняло участие в ежегодной конференции «Леди у штурвала».

Это уникальное событие, которое объединяет сильных и успешных женщин. Конференция ориентирована на тематику саморазвития, карьерного роста и достижения успехов в бизнесе.

Абрис стал частью бизнес-комьюнити успешных, стремящихся к развитию людей и получил возможность обмена опытом и контактами. 

Конференция проходила в центре Владивостока в отеле представительского класса LOTTE Отель Владивосток. Хотелось бы отметить — великолепный сервис отеля, заботу компетентного персонала и высочайшее качество кухни во время мероприятия.

На конференции выступили:

Хедлайнеры:

Алексей Ситников (г. Москва) с темой: «Бессознательное как союзник в достижении цели и реализации мечты»

• Профессор
• Доктор психологических наук
• Доктор экономических наук
• Доктор философских наук
• Доктор делового администрирования (DBA)
• Сертифицированный тренер НЛП

Айнур Зиннатуллин (г. Москва) с темой: «Нетократия. Как выстраивать долгосрочные отношения с клиентами и партнерами»

• Спикер «Деловая среда» Сбербанка
• Спикер проекта для школьников «Большая перемена»
• Тренер TEDx
• Автор многочисленных статей и 5 книг, в том числе бестселлера «Искусство очаровывать незнакомцев»
• Приглашённый эксперт онлайн-платформ: «Мегафон», «Академия HR-tv», Selective Academy, «Наставник»

А также местные спикеры:

Мария Саух

• Предприниматель и основатель сети магазинов «Первый»

Юлия Хобта

• Руководитель фитнес клуба World Class
• Генеральный директор Геометрии Фитнеса
• Эксперт в фитнес отрасли (20 лет)

Мария Иноземцева

• Креативный директор ZUMAVL
• Основатель агентства «START UP MARKETING»
• Основатель всероссийских фестивалей «НА ГРЕБНЕ!», «ДЕРЖИ КРАБА!»
• Коуч

Мартовские показатели вывели первый квартал из полного провала

Первый квартал 2024 года в части ипотечных выдач оказался лучше ожиданий участников рынка и экспертов. Ситуацию выправил март: его результаты значительно превзошли показатели января и февраля. В апреле эксперты ожидают продолжения позитивного тренда.

Выдачи ипотеки в России в первом квартале 2024 года оказались лишь на 13% меньше, чем за первые три месяца 2023 года, сообщила пресс-служба ВТБ. «В марте выдачи ипотеки в России достигли 500 млрд руб., что в полтора раза выше результата февраля,— отмечается в материалах банка.— Всего по итогам первого квартала заемщики получили на покупку недвижимости порядка 1,1 трлн руб., что почти на 13% меньше, чем за первые три месяца 2023 года».

Похожие данные приводят и в институте развития «Дом.рф»: «По нашим предварительным оценкам, в марте банки предоставили примерно 120 тыс. кредитов (минус 25% г/г) на 450 млрд руб. (минус 20% г/г). Для сравнения: в феврале было выдано 95,5 тыс. кредитов на 333 млрд руб. Всего за первый квартал 2024 года выдано около 290 тыс. кредитов (минус 17% г/г) на 1–1,1 трлн руб. (минус 17% г/г). Весь спад выдачи — за счет рыночных программ, ставки по которым остаются высокими, порядка 17%, в то время как год назад они находились в районе 11%». Такая разница — результат повышения ключевой ставки Банка России, заключили в «Дом.рф»: «Мы отчетливо видим эти перемены в структуре спроса. Если в первом квартале 2023 года большую долю рынка (62%) занимала рыночная ипотека, то в аналогичном периоде текущего года, даже несмотря на ужесточение регулирования, доля рыночной ипотеки снизилась до 45–50%».

290 тысяч

ипотечных кредитов совокупно было выдано банками в первом квартале 2024 года, по предварительным данным института развития «Дом.рф».

Опрошенные “Ъ” банки подтверждают тренд. «В прошлом месяце ипотеку оформили более 31,5 тыс. клиентов ВТБ, объем кредитов превысил 160 млрд руб.»,— сообщили в банке. Это более чем в три раза выше, чем в феврале. «Объемы выдач ипотеки Альфа-банка в начале 2024 года сопоставимы с показателями начала 2023 года (58 млрд руб. против 57 млрд руб. за тот же период 2023 года),— указали в банке.— Выдачи марта 2024 года в сравнении к 2023 году идентичны и составляют 24 млрд руб.». В Промсвязьбанке отметили, что в первом квартале 2024 года общий объем выдач ипотеки вырос более чем в два раза относительно показателей первого квартала 2023 года. В марте 2024 года объем выдач год к году также показал двукратный рост, уточнили там.

«При средней ставке предложения 17,5–18,5% объем кредитования можно оценить как высокий, а уменьшение по отношению к 2023 году как незначительное»,— отмечает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.

Стоит учесть, что средневзвешенные ставки по выданным кредитам были в первом квартале 2023 года около 8%, в 2024-м — 8,4%, продолжает эксперт. Такой парадокс определяется высокой долей льготных программ (в 2023 году — 45%). В текущем году сегмент льготного кредитования лихорадило, уменьшился процент выхода на сделку из одобренных заемщиков, отмечает он. Второй квартал будет бенефисом льготных программ, уверен господин Гордейко.

Как показывает мартовская динамика, слабые результаты первых двух месяцев скорее являются временным явлением, дальнейшая динамика сектора будет более позитивная, считает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. Ряд крупнейших банков отменяет ограничения по льготной ипотеке, введенные в начале года, и это может заметно подстегнуть рынок в апреле—июне, в преддверии завершения ипотеки под 8%, добавляет он.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова ожидает роста ипотечного портфеля на 10–15% по итогам 2024 года. При этом объем выдач в апреле будет сопоставим с мартовскими значениями.

Ксения Дементьева — kommersant.ru

Полномасштабная демонстрация нового премиального бренда состоялась 1 марта в дилерском центре «Альтаир-Авто». Руководители агентства премиальной недвижимости «Абрис» приняли участие в презентации, провели ряд встреч и переговоров с участниками.

За три года пентхаусы в элитных жилых комплексах Москвы подорожали примерно на 66%, следует из отчета консалтинговой компании NF Group. Если в 2021 году они стоили в среднем 1,8 млн руб. за 1 кв. м, то к 2024-му цена увеличилась до 3 млн руб. за 1 кв. м. Сейчас же, по данным NF Group, самый дорогой пентхаус в столице площадью 863 кв. м предлагается приобрести за 7,3 млрд руб.

Из отчета NF Group, с которым ознакомились «Ведомости», следует, что только за последний год пентхаусы в московских элитных жилых комплексах подорожали на 11%. Управляющий партнер компании «Intermark городская недвижимость» Дмитрий Халин отмечает, что пентхаусы, как правило, выставляются на продажу в 2–2,5 раза дороже (за 1 кв. м), чем другие квартиры в одном и том же доме. Эксперты говорят, что цена на этот тип недвижимости выше, поскольку количество пентхаусов сильно ограничено. Из-за высокой стоимости пентхаусов и дефицита предложения сделки с такими объектами крайне редки, подчеркивается в отчете NF Group.

Сейчас, по данным NF Group, самый дорогой пентхаус в Москве продает девелопер жилого комплекса Le Dome в Соймоновском проезде напротив храма Христа Спасителя. Его площадь составляет 863 кв. м, а стоимость — 7,3 млрд руб. (8,4 млн руб. за 1 кв. м), что является абсолютным рекордом. Для сравнения: в 2023 году самыми дорогими пентхаусами в Москве были две многокомнатные квартиры: в доме в Гранатном переулке (950 кв. м) и в башне «Федерация» в деловом центре «Москва-сити» (453 кв. м). Первый продавался за 2,8 млрд руб. (2,9 млн руб. за 1 кв. м), второй — за 2,5 млрд руб. (5,5 млн руб. за 1 кв. м.).

Коммерсантъ

Представляем Вашему вниманию фотоотчет с мероприятия агентства премиальной недвижимости «Абрис»  в галерее  Art Object , которая находится в гостинице Novotel Vladivostok.

Клиенты и партнеры «Абрис» получили  отличную возможность ближе познакомиться с творчеством Дальневосточных авторов и гостевых художников из Москвы и Санкт-Петербурга. Профессиональные арт-менеджеры галереи Art Object провели экскурсии и рассказали интересные истории о художниках и их работах представленных в галерее.

Отдельное спасибо директору галереи Art Object Анастасии за увлекательную беседу и прекрасный вечер!

Эксперты по недвижимости Абрис посетили конференцию ГРЦ: «Рынок недвижимости. Итоги года
и прогнозы». Экспертами рынка были обсуждены следующие вопросы:
• Итоги ушедшего года. Планы и перспективы на будущий год. Чего ожидать?
• Обзор уникальных новостроек Владивостока, возможности, перспективы
Предлагаем вам самые интересные слайды с мероприятия:

Агентство премиальной недвижимости «Абрис» работает напрямую с застройщиком компанией ФСК-Регион и предлагает уникальные условия сотрудничества.

А удивиться есть чему. На закрытой презентации — ЖК «Философия» — произвел огромный фурор среди ценителей премиального качества жизни. Великолепная локация, потрясающая архитектура и масса других достоинств, ждет Вас в жилом комплексе «ФИЛОСОФИЯ». Старт продаж намечен на конец февраля-начало марта 2024.

Записывайтесь уже сейчас на профессиональную консультацию в «Абрис» и мы подберем самую лучшую квартиру в «Философии» для вас!

Эксперт по первичной недвижимости «Абрис» Елена +7 984 198-00-80

СТОИМОСТЬ КВАРТИР ОТ 5 012 000₽

После официального открытия продаж в марте 2024 года будет повышение цен, приобретайте
квартиру сейчас ВЫГОДНО вместе с «АБРИС» : +7 984 198-00-80

Жилой комплекс расположен в спальном районе города Владивосток , граничит с лесным
массивом, занимая большую часть своей территории, что дает жителям жилого комплекса чистый
воздух тишину и прекрасные виды на лесной массив

Основные плюсы :

• ЖК закрытого типа — магазины, аптека, кафе, спа центр, студия красоты, студия фитнеса,
  зоомагазин — вход только для жителей комплекса;
• Лобби терасса, где можно насладиться утренней чашечкой кофе и свежим круасаном;
  Тропа здоровья;
• Сад для йоги и медитаций, позволяющий погрузиться в атмосферу гармонии и
  расслабления;
• На территории жилого комплекса протекает ручей и будет установлен фонтан с
  подсветкой.

Застройщики не будут снижать цены на жилую недвижимость в новостройках или давать какие-то существенные скидки в 2024 году. Таким прогнозом поделилась генеральный директор агентства «Ricci Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева на конференции «Девелопмент новой волны», организованной ИД «Коммерсантъ». При этом, по ее словам, сильного снижения спроса ожидать также не стоит. Несмотря на высокие ипотечные ставки, в настоящее время спрос на недвижимость бизнес и премиум-класса остается на высоком уровне, некоторое снижение интереса покупателя наблюдается только в сегменте комфорт-класса.

«В 2023 году в сегменте комфорт-класса было введено меньше объема жилья, чем в 2022 году, поэтому ожидать падения цен мы не можем. В бизнес и премиум-классе вводился примерно такой же объем, что и годом ранее, но тут покупательская способность более уверенная. Ожидать, что застройщики будут сильно снижать цены, я бы не стала»,— рассказала госпожа Ломтева.

Схожим прогнозом поделился и руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. По его словам, серьезных изменений цены на первичном рынке не будет. Что касается вторичного рынка, то там возможно снижение цены в пределах 5–10% максимум по каким-то регионам.

По данным ДОМ.РФ, стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в новостройках РФ в заявленных девелоперами декларациях составляет почти 163 тыс. руб. В январе 2023 года средняя цена «квадрата» в новостройке в декларациях составляла 146,3 тыс. руб.

В начале января компания «Бест-новострой» сообщила, что средняя стоимость квартиры в новостройке Москвы впервые превысила 30 млн руб. Рост средней цены 1 кв. м строящегося жилья в столице за год составил 22%, в денежном выражении этот показатель достиг 513,3 тыс. руб. При этом средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках комфорт-класса Москвы в декабре составила 335,8 тыс. руб., в бизнес-классе — 477 тыс. руб., в новостройках премиум-класса — 914,9 тыс. руб., в элитных — 2,341 млн руб.

Кредитование ИЖС в октябре выросло при общем снижении займов

На фоне общего сокращения объемов ипотечного кредитования в октябре выдача займов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) заметно выросла — почти на 20% к предыдущему месяцу. В целом за январь—октябрь на строительство частных домов банками было выдано вчетверо больше кредитов, чем годом ранее. Такой бурный рост обусловлен низкой базой прошлого года и активным спросом на льготные программы, которые пока остаются драйвером ипотечного рынка.

В октябре единственным сегментом ипотеки, который продемонстрировал рост, стало кредитование ИЖС, следует из обзора «Дом.РФ». Объем выдачи таких займов банками топ-20 прибавил около 20% к сентябрю и четырехкратно увеличился год к году — 15,6 тыс. кредитов на 72,4 млрд руб. против 4,2 тыс. на 17 млрд руб. годом ранее.

В целом за последний год рынок кредитования ИЖС также существенно вырос — за десять месяцев выдано кредитов на 388 млрд руб. (без учета займов на покупку готовых домов), что в четыре раза больше, чем за тот же период 2022 года (95 млрд руб.).

В итоге доля кредитов на строительство частных домов достигла в октябре уже 9,4% в общем объеме ипотеки против 4% годом ранее.

Отметим, такой рост во многом объясняется низкой базой. Рынок кредитования ИЖС, хотя речь и идет о крупном сегменте строительства (на частные дома приходится более половины ввода жилья), по сути, только развивается. Спрос при этом подогревается льготными программами — на кредиты с господдержкой приходятся почти все займы на рынке ИЖС. При этом, как ранее отмечал вице-премьер Марат Хуснуллин, без усиления роли ипотеки и внедрения новых решений этот сегмент может показать спад в 2024–2025 годах (в этом году темпы ввода ИЖС уже отстают от 2022 года; см. “Ъ” от 15 ноября).

Среди ограничений кредитования ИЖС — отсутствие рынка стандартных ликвидных частных домов, что влияет на ставку по ипотеке. Решить эту проблему власти пытаются за счет введения возможности использования эскроу-счетов при строительстве типовых частных домов (см. “Ъ” от 30 ноября). По оценкам «Дом.РФ», это может способствовать росту выдачи ипотеки на ИЖС до 150 тыс. кредитов в год и повышению охвата ею до каждого второго строящегося дома (сейчас так возводится каждый пятый). Ранее Минстрой анонсировал разработку отдельной ипотечной программы для ИЖС — ее параметры ведомство намерено до конца года представить правительству.

На фоне такого роста в ИЖС объемы выдачи кредитов на покупку готовых частных домов в октябре сократились в месячном выражении на 10%, следует из данных «Дом.РФ». Займы на новостройки и готовые квартиры просели примерно на 23–25%.

В общей сложности, как сообщил ЦБ, выдача ипотеки в октябре уменьшилась на 19,4% по сравнению с рекордным сентябрем, до 769,6 млрд руб. против 955,2 млрд руб. Это снижение было ожидаемым — сентябрьский ажиотаж был связан с ростом ключевой ставки, ожиданиями повышения первоначального взноса по ипотеке с 15% до 20% по льготным программам и повышения надбавок к коэффициентам риска. При этом октябрьские выдачи остаются высокими как относительно среднемесячного значения в 2023 году (627,3 млрд руб.), так и относительно октября прошлого года (прирост в полтора раза) — на фоне высоких продаж застройщики активизировали запуск новых проектов (см. “Ъ” от 22 ноября). В ЦБ это объясняют тем, что льготные программы, несмотря на ужесточение, остались драйвером ипотеки (их доля в общем объеме составила 70%), хотя их выдача и несколько сократились (минус 17,4% за месяц). Рыночные же ипотечные займы за месяц просели на четверть, до 226,5 млрд руб.

В ноябре спрос на льготную ипотеку сохраняется — за три недели выдано 400 млрд руб. таких займов. Как отмечается в «Мониторинге ипотечного кредитования» Института Гайдара, до конца года ипотека с господдержкой «будет удерживать рынок от обвала — при росте доли льготной ипотеки общее число выданных кредитов будет стагнировать». Впрочем, эксперты не исключают, что потенциально высокий спрос позволит банкам адаптироваться и продолжить наращивать ипотечный портфель.

Источник: Коммерсантъ