Стоимость недвижимости медленно растет
На рынке вторичного жилья сохраняется сдержанный рост цен. За месяц квартиры на крупнейших региональных рынках подорожали на 0,4%. Это продиктовано восстановлением покупательской активности. Потребители адаптируются к новым условиям и вкладывают сбережения в недвижимость. Под давлением растущего срока экспозиции собственники все же могут перейти к снижению цен, но динамика окажется мягкой.
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) России в ноябре составила 147,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,4% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В октябре динамика была менее выраженная: средний показатель за 30 дней вырос всего на 0,2%.
В «Авито Недвижимости» отмечают, что стоимость вторичного жилья в городах-миллионниках за месяц существенно не изменилась. Квартира, по данным аналитиков, сейчас стоит в среднем 7,5 млн руб.
В «Этажах» зафиксировали снижение средней цены предложения в России в целом на 0,2% за месяц, до 123 тыс. руб. за 1 кв. м.
Самый выраженный рост цен за месяц в «ЦИАН.Аналитике» заметили в Уфе. Вторичное предложение подорожало на 1,5%, до 125 тыс. руб. за 1 кв. м. В Казани и Перми прирост составил 1,4%, до 187,9 тыс. руб. и 108,9 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В «Этажах» отметили увеличение среднего показателя в Волгограде на 1,3% за месяц, до 91,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Хотя в Омске, по данным аналитиков, значение снизилось на 0,5%, до 108,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге стоимость вторички выросла на 0,5% за месяц, до 222,6 тыс. руб. за 1 кв. м, добавляют в «ЦИАН.Аналитике».
В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 338,8 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель не изменился.
Но сигналов для снижения цен не прослеживается — это во многом обусловлено инфляцией и неготовностью продавцов пересматривать стоимость лотов, констатирует директор вторичного направления «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. Он отмечает, что средний размер скидки также остается небольшим — 3–6%. Эксперт отмечает активизацию спроса за счет адаптации к новой конъюнктуре и переориентации части покупателей новостроек на готовое жилье.
Тенденция характерна для рынка вторичной недвижимости в целом. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов говорит, что количество просмотров объявлений за месяц выросло на 7%. Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов отмечает, что 69–73% сделок на вторичном рынке в зависимости от региона сейчас проходят за наличный расчет. Нередко их заключают покупатели, переводящие сбережения в недвижимость, чтобы избежать инфляции, говорит он.
Из-за сохранения спроса и отказа части собственников от реализации лотов предложение не накапливается. Количество лотов в экспозиции за месяц сократилось на 6%, замечает господин Попов.
Изменение структуры предложения, по его мнению, влияет на средние цены. Эксперт не исключает, что при сохранении всех лотов удалось бы зафиксировать снижение средних цен. В «Авито Недвижимости» заметили сокращение объема предложения на 3% за месяц. «Некоторые собственники выбирают сдавать жилье в долгосрочную аренду вместо его продажи»,— говорит управляющий директор вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.
Но продавцы все же чаще прибегают к скидкам как инструменту стимулирования продаж, замечает Алексей Попов. Ильдар Хусаинов говорит, что за последние полгода средние сроки продажи жилья на рынке выросли в полтора раза. «Все стараются найти варианты с максимальными скидками»,— говорит он.
Сергей Шлома считает, что ситуация на вторичном рынке будет оставаться стабильной: существенных колебаний спроса и цен эксперт не ждет. Алексей Попов не исключает, что под давлением фундаментальных факторов — роста срока экспозиции и сокращения доступности жилья — стоимость вторички все же начнет медленно снижаться. Господин Хусаинов тоже рассчитывает на сокращение средних цен, хотя и предполагает, что динамика будет очень сдержанной. В то же время на рынке может формироваться отложенный спрос, говорит господин Ерёмкин.
| Локация | Средняя цена предложения (тыс. руб. за кв. м) | Динамика (%) | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Ноябрь 2023 | Октябрь 2024 | Ноябрь 2024 | За месяц | За год | |
| Волгоград | 96,4 | 103,2 | 103,5 | 0,30% | 7,40% |
| Челябинск | 95,7 | 104,5 | 104,9 | 0,40% | 9,60% |
| Воронеж | 95,9 | 107,4 | 107,5 | 0,10% | 12,10% |
| Пермь | 100,9 | 106,5 | 108,9 | 1,40% | 7,90% |
| Омск | 105,8 | 112,6 | 112,5 | –0,10% | 6,30% |
| Самара | 119,7 | 123,5 | 124,8 | 1,10% | 4,30% |
| Уфа | 116,6 | 123,2 | 125 | 1,50% | 7,20% |
| Красноярск | 115,4 | 127 | 127,2 | 0,20% | 10,20% |
| Новосибирск | 121,4 | 130,3 | 130,7 | 0,30% | 7,70% |
| Ростов-на-Дону | 124,6 | 133,8 | 132,8 | –0,70% | 6,60% |
| Екатеринбург | 123,1 | 135,4 | 136,4 | 0,70% | 10,80% |
| Краснодар | 131,8 | 139,6 | 140,3 | 0,50% | 6,40% |
| Нижний Новгород | 137,4 | 153,3 | 153,8 | 0,30% | 11,90% |
| Казань | 168,2 | 183,5 | 187,9 | 1,40% | 11,70% |
| Санкт-Петербург | 215,5 | 221,3 | 222,6 | 0,50% | 3,30% |
| Москва | 333,4 | 338,8 | 338,8 | 0,00% | 1,60% |
| Ленинградская область | 128,8 | 126,5 | 125,9 | –0,50% | –2,30% |
| Московская область | 162,8 | 163,4 | 163,5 | 0,10% | 0,40% |
Александра Мерцалова
