Во Владивостоке стремительно дорожает арендное жилье. Сегодня снять двух-трехкомнатную квартиру по карману лишь избранным. Однокомнатную или «студию» могут позволить себе тоже не все, а про элитную недвижимость и говорить не приходится. С чем связан рост цен? Это временно, или квадраты станут золотыми надолго? Свое мнение по этому поводу РБК Приморье озвучила генеральный директор агентства премиальной недвижимости «Абрис» Елена Трубецкая.
Эксперт подтвердила, что сегодня специалисты по недвижимости действительно отмечают удорожание арендных квартир на 10-30% в зависимости от сегмента. Так, однокомнатные в центре Владивостока буквально «взлетели» в цене: рост за последние годы составил 25-30%. А вот жилье большой площади, 150-200 кв. м, подорожало не так сильно: в среднем на 10%.
Значение имеет и сезонность. С приходом тепла кверху поднимаются не только столбики термометров, но и цены на квартиры.
«Если мы будем говорить о долгосрочной аренде, то, безусловно, в летний период цены всегда идут вверх, потому что предложения сокращаются. У нас собственники этих объектов в летний период сдают их посуточно, если это центральная локация. Таким образом, существенно сокращаются предложения для клиентов, которые хотят арендовать на длительный срок», – объяснила Елена Трубецкая.
По ее словам, сегодня собственники жилья часто отдают предпочтение посуточной сдаче квартир, несмотря на риски и усилия, которые приходится прилагать, чтобы содержать жилье в хорошем состоянии.
«Вы можете сдавать, например, однокомнатную квартиру за 40 тыс. руб. в центре города круглогодично. Но если вы выберете для себя маршрут посуточной аренды, вы увеличьте конверсию, и у вас до 100 тыс. руб. в месяц будет доходить ваша аренда с этого объекта, ваша прибыль. Это просто финансово очень выгодно. Да, есть определенные задачи: заселение, ремонт, оснащение этих объектов. Можно заниматься этим самостоятельно, а можно обратиться в компанию, которая профессионально выполняет эту работу», – отметила эксперт.
По ее прогнозу, рассчитывать на снижение цен не стоит до сентября включительно. А вот осенью и к весне стоимость аренды жилья может немного снизиться.
«Есть периоды, в которые более выгодно можно арендовать. Исходя из нашей аналитики, это ориентировочно февраль-март и октябрь-ноябрь», – уточнила Елена Трубецкая.
Эксперт также рассказала, на что обращают внимание люди при выборе арендного жилья. В первую очередь человек ориентируется на свой ритм жизни. «В большинстве случаев мы привязываемся либо к школе наших детей, либо к нашей работе. И это, собственно говоря, и обуславливает ту локацию, в которой мы будем выбирать объект для себя. Определившись с районом, человек в дальнейшем смотрит именно жилое пространство, планировку, отделку и так далее и принимает для себя решение, подходит или нет. И третьим этапом они, безусловно, проверяют документы. Важно, чтобы сделка была совершена в рамках российского законодательства, чтобы подписал договор собственник либо представитель по доверенности. А мы, со своей стороны, полностью сопровождаем этот процесс», – сказала Елена Трубецкая.
Полыхающие леса, перегретые цены и горящие туры — РБК (rbc.ru)
